NUR FÜR KAPITALANLEGER! ** Wohnrecht muss erstrangig eingetragen werden! **

86179 Augsburg

349.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
98
m2

Objektdaten

Adresse
86179 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
98 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1984
Online-ID
4436458
Anbieter-ID
DC-AUG2419
Stand vom
20.02.2019
Kauf­preis
349.000,00 €
Preis pro m²
3.469,39 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Haus­geld
250,00 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96.50 kWh/m2a
Gültig bis
24.09.2028
Baujahr
1998
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer im Jahre 1984 erbauten ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit ursprünglich 80 Wohneinheiten. Einige Jahre später wurden auch noch die Dachgeschosse ausgebaut. Somit sind weitere 20 Wohnungen dazu gekommen. Die ca. 98 m² große, mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung befindet sich im Hochparterre und wurde 2006 komplett saniert. Alle Böden, Türen, Decken, das Badezimmer und auch die Elektrik wurden dabei erneuert. Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt in einer sehr breiten Diele, von der aus Sie alle Zimmer erreichen. Gleich rechts gelangen Sie über einen kleinen Flur, in dem die Garderobe und ein kleiner Abstellraum untergebracht ist, in das große Schlafzimmer. Vom Eingang linker Hand aus erreichen Sie das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind dort vorhanden. Vom Flur aus weiter auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Gegenüber des Eingangs durch die Diele liegt das Gäste WC und gleich links daneben das Kinderzimmer bzw. Büro. Ebenfalls rechts liegt das mit ca. 27 m² sehr großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Wohnung verfügt auch über einen Tiefgaragenplatz, der im Preis inklusive ist. Momentan wird im zukünftigen Mietvertrag von 1.000 € kalt inkl. Tiefgarage ausgegangen. Die Besonderheit: Die Wohnung wird nur verkauft, wenn der jetzigen Eigentümerin, die diese Wohnung im Moment bewohnt, ein Wohnrecht als erstrangige Dienstbarkeit ins Grundbuch eingetragen wird. Im Gegenzug ist diese natürlich bereit eine entsprechende Miete zu bezahlen. Die vertraglichen Einzelheiten müssen dann in weiteren Verlauf geklärt werden.


Ausstattung

_Komplette Sanierung 2006 von allen Böden, Türen, Decken, Badezimmer und Elektrik _Einbauküche inklusive _Garderobe mit Abstellraum _Breite, sehr geräumige Diele _Fußbodenheizung _Große Loggia _Großer gemauerter Keller _Tiefgarage inklusive _Wohnrecht als Dienstbarkeit muss eingetragen werden _Eigentümerin wird zur Mieterin


Lage

Haunstetten ist ein Stadtteil im Süden von Augsburg. Der Stadtteil Haunstetten ist zusammen mit der Siedlung Siebenbrunn der flächenmäßig größte (etwa 32,35 km²) und einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Augsburgs mit rund 26.600 Einwohnern. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, die Eishalle Haunstetten, Restaurants und Bars laden zum Entspannen ein. Der Stadtwald Augsburg ist für eine abendliche Jogging-Runde, einem Spaziergang mit den Kindern oder dem Vierbeiner in wenigen Gehminuten zu erreichen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Supermärkte oder Möbelhäuser, sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. In Haunstetten sind 3 Grundschulen, eine Hauptschule und eine Privatschule angesiedelt. Der Stadtteil Haunstetten ist verkehrstechnisch gut angebunden, so ist der Hauptbahnhof Augsburg in etwa 20 Minuten Fahrtzeit schnell zu erreichen. Zudem ist die Bundesstraße B17 mit dem Auto bequem in ca. 10 Minuten und die Autobahn A8 München-Stuttgart in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Verschiedene Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 2 sind fußläufig erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Schweinsteiger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt DC-AUG2419 - vielen Dank!