Perfekt für die junge Familie! Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

86830 Schwabmünchen

740.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
143 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86830 Schwabmünchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
499 m2
Wohnfläche
143 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7850500
Anbieter-ID
HS101
Stand vom
17.11.2022
Kauf­preis
740.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. ges. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
162.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.04.2029
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
2011
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Die im Jahr 1991 in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend im Südwesten von Schwabmünchen. Kommen Sie mit auf einen Rundgang durch Ihr künftiges Heim! Das Haus empfängt Sie mit einer Diele, die links in die Garderobe und zum Gäste-WC führt. Rechter Hand betreten Sie die Küche, ausgestattet mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil. An die Diele schließt sich ein geräumiger Flur an, der Zugang zum Arbeitszimmer und großen Wohnzimmer gewährt. Das Wohnzimmer punktet mit seiner Größe und den offenen Durchgang zum nebenliegenden Esszimmer mit Erker. Hier sitzt die Familie gemütlich zu den gemeinsamen Mahlzeiten zusammen. Zur Küche sind es nur wenige Schritte und es ist gleich aufgetischt. An sonnigen Tagen wird die großflächige Terrasse genutzt, um dort zu Essen oder sich vom vom Arbeitsalltag zu erholen. Die Kinder hat man von hier aus gut im Blick, wenn Sie im Garten spielen. Die geflieste Treppe führt in das Obergeschoss zu drei Schlafräumen und zum Familienbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer aus betreten Sie den Südbalkon. Das Dachgeschoss bietet einen großen Raum und ist ausbaufähig. Mit handwerklichem Geschick entsteht hier ein großer und schöner Raum. Sie haben bestimmt schon Ideen dafür! Einer der drei Kellerräume kann gut als Hobbykeller genutzt werden. Er wurde verputzt und verfügt über eine Heizung. Sehr praktisch ist auch der Zugang zum Keller über Außentreppe im Garten.


Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett - Gäste-WC - Bad mit Wanne und Dusche - Einbauküche - voll unterkellert - Hobbyraum mit Heizung - Terrasse - Markise - Balkon - gepflasterte Zuwegung - Doppelgarage - 2 Stellplätze


Lage

Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung bietet: ein großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, Museen und Ausstellungen, die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern, um nur ein paar Punkte zu erwähnen. Einkäufe für den täglichen Bedarf können im nahegelegenen Supermarkt fußläufig erledigt werden. Das Stadtzentrum mit seinen kleineren und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken, erreichen Sie zu Fuß in einer Viertelstunde. Grundschule und weiterführende Schulen finden Sie vor Ort, ebenso mehrere Kindergärten. Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch unkompliziert und schnell Richtung München pendeln. Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 162.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Schwarzenbacher setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Heinz Schwarzenbacher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt HS101 - vielen Dank!