**Platz für die ganze Familie** Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Klimmach - OT Schwabmünchen

86830 Schwabmünchen

625.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
184,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86830 Schwabmünchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.025 m2
Wohnfläche
184,71 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7253393
Anbieter-ID
HS89
Stand vom
24.06.2022
Kauf­preis
625.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges MwSt.
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.02.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
1978
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Herzlich willkommen im Naturpark Westliche Wälder! In Massivbauweise wurde dieses Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage im Schwabmünchner Stadtteil Klimmach an einem Hanggrundstück erbaut. Gerne möchten wir Sie einladen, den außergewöhnlichen Grundriss mit uns zu erkunden. Das Erdgeschoss betreten Sie durch den überdachten Eingang. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zu einer der beiden Einzelgaragen, in denen auch ihr Fahrzeug ein Dach über den Kopf bekommt. Auf dieser Etage befinden sich zwei Bereiche. Der Bereich nach Norden wird derzeit für ein Gästezimmer genutzt mit direktem Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Der restliche Bereich ist aufgeteilt in einen beheizten Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen Waschraum. Einen eigenen Raum beansprucht die derzeit verbaute Ölheizung mit Tanklager. Über die Treppe gelangen wir ins Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräumer ergänzen den großzügigen Wohnbereich, das Esszimmer und die Küche mit angrenzender Speisekammer. Über die große Diele mit offener Galerie in das Dachgeschoss gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Abgerundet wird diese Etage mit einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen außerdem ein zusätzliches Zimmer in Wohnraumqualität mit direktem Zugang zum Ostbalkon. Die restliche Fläche dieser Etage lässt sich ganz wunderbar als Stauraum für Ihr Hab und Gut nutzen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin das großzügige Grundstück, das viel Potenzial hat, um sich zu verwirklichen. Auch der Zahn der Zeit ist an dieser Immobilie nicht vorbeigegangen. Ein paar Schönheitsreparaturen sowie die Modernisierung der Bäder und Heizungsanlage sollten miteingeplant werden.


Ausstattung

Erdgeschoss: -------------------- überdachter Eingangsbereich Gästezimmer mit Tageslichtbad, Dusche und WC Heizungsraum angrenzend zu den Öltanks 1 Vorratsraum 1 Hobbyraum 1 Waschraum Obergeschoss: ---------------------- Diele Elternschlafzimmer 2 weitere Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Küche mit angrenzender Speisekammer Esszimmer Wohnzimmer Dachgeschoss: ---------------------- 1 Zimmer komplett ausgebaut Balkon restlich Etage Stauraum - Vollwärmeschutz - separates Gäste-WC - Holzfenstermit Rollläden - überwiegend Fliesenböden in den Schlafräumen Laminat - zwei Einzelgaragen - KFZ Außen Stellplätze (Garagenvorplätze) Renovierungsempfehlung: ------------------------------------ - neue Heizungsanlage


Lage

Klimmach ist ein Pfarrdorf und Stadtteil von Schwabmünchen. Es liegt etwa sechs Kilometer westlich von Schwabmünchen auf der Höhe zwischen Wertachebene und Schwarzachtal. Schwabmünchen als sogenanntes Mittelzentrum bietet eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Freibad, diverse Ämter etc.). Die Schüler aus den Stadtteilen erreichen mit dem Schulbus die Grundschule und die weiterführenden Schulen in Schwabmünchen. Der nächstgelegene Kindergarten findet sich in der benachbarten Ortschaft Schwabegg. Die Klimmacher pflegen ein reges Vereinsleben. Die Westlichen Wälder Augsburg mit Ihren Wald- und Radwegen laden Erholungssuchende zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kulturelle Veranstaltungen in Schwabmünchen bieten zu jeder Jahreszeit Möglichkeiten zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 138.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Schwarzenbacher setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Heinz Schwarzenbacher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt HS89 - vielen Dank!