Provisionsfrei für Käufer: 4-ZKB Neubau-Gartenwohnung in Hochzoll-Nord

86163 Augsburg

749.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86163 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
127 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sommer 2021
Online-ID
5549526
Anbieter-ID
2260
Stand vom
28.10.2020
Kauf­preis
749.000,00 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die sehr helle, geräumige 4-Zimmer Eigentumswohnung (WHG 02, ca. 130 m² Wfl.) mit Terrasse befindet sich im EG und UG links. Der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich ist südlich ausgerichtet, zudem sind im EG ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie der Flur vorhanden. Über die wohnungsinterne Treppe ist das Untergeschoss erreichbar, in dem sich ein Abstellraum, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Badewanne, Dusche und WC befinden. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer im UG sind über zwei große Kellerschächte natürlich belichtet und belüftet. Die kleine Wohnanlage wird schlüsselfertig mit gehobenem Standard in Bauweise E+1+D errichtet und ist voll unterkellert. Sie wird DEKRA-zertifiziert errichtet und insgesamt fünf Wohnungen beinhalten (WHG 01 rd. 95 m², WHG 02 rd. 127 m², Wohnung 03 rd. 72 m², Wohnung 04 rd. 86 m², Wohnung 05 rd. 128 m² Wfl.). Diese sind großzügig geschnitten, die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gartenanteile (Sondernutzungsrecht), die Einheiten im Obergeschoss über je zwei Balkone, das Penthaus im Dachgeschoss über eine Dachterrasse und einen Balkon. Das Gebäude wird nach KfW55 errichtet. Weitere Auskünfte über mögliche Fördermöglichkeiten erhalten Sie über die KfW (www.kfw.de). Bei der Heizung handelt es sich um ein Wärmezentrum mit Gas-Brennwertkessel und Frischwasser-Solar-Kombispeicher mit Solaranlage zum Heizen und zur Warmwasseraufbereitung. Die Raumheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, zudem verfügt jede Wohnung über eine Klimaanlage. Die sanitären Anlagen werden modern und wertig mit Villeroy & Boch sowie Hansgrohe (oder gleichwertig) ausgestattet. Bei den Böden handelt es sich um ansprechende Parkettböden und Bodenfliesen (Feinsteinzeug). Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über einige Extras wie z.B. selbstregulierende mechanische Fensterfalz-Lüftungselemente, Magnetkontakte zur Verschlussüberwachung der Fenster, Rollläden mit E-Motor, komfortable Elektro-Haussteuerungs-System von Busch-Jaeger mit Fernsteuerung über Visualisierungs-Touchpanel (Türkommunikations-System, Lichtsteuerung, Rollladensteuerung, Raumtemperatursteuerung etc.). Die Systembedienung ist über Bedienschalter mit Lichtschalter, Szenenschalter, Raumtemperaturregler und Rollladenschalter oder mit Sprach- und Tastensteuerung über Smartphone / Tablet zu steuern. Sonderwünsche des Käufers können gerne nach Absprache, soweit es der Baufortschritt zulässt, berücksichtigt werden. Die komplette Erschließung, sowie die Errichtung der Außenanlagen inkl. Zufahrt, Wege, Terrasse und Rasenansaat erfolgt durch den Bauträger. Die Wohnungen werden voraussichtlich Sommer 2021 zu beziehen sein. Auf Wunsch können PKW-Außenstellplätze optional erworben werden. Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag des Bauträgers ohne Käuferprovision. Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne weitere Detailinformationen sowie die vollständige Baubeschreibung zukommen. Änderungen in der Ausführung und Baubeschreibung bleiben vorbehalten.


Lage

Wohnen Sie im beliebten Stadtteil Hochzoll-Nord mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung. Insbesondere das neu entstehende "Stadtteilzentrum Hochzoll" (ca. 250 m Luftlinie) bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Drei Kindergärten (einer hiervon Neubau), die Werner-von-Siemens Grund- und Mittelschule sowie das Rudolf-Diesel Gymnasium sind unweit entfernt und gut zu Fuß zu erreichen. Das Areal der Universität Augsburg ist ca. 4,5 km (Luftlinie) vom Objekt entfernt. Hervorragende Anbindung durch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 an der Friedberger Straße (ca. 5 Minuten Fußweg) zum Stadtzentrum. Interessant für Münchenpendler: vom Bahnhof Hochzoll aus (ca. 400 m Luftlinie) sind sie in einer guten halben Stunde am Hauptbahnhof München. Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahn München – Stuttgart (BAB A8) sind "Friedberg" und "Augsburg-Ost", welche nur ca. 15 Autominuten entfernt sind. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Kuhsee, Hochablaß und Siebentischwald; der Zoo Augsburg, der Botanische Garten sowie der Eiskanal sind innerhalb kurzer Zeit auch per Fahrrad sehr gut erreichbar. Der Lech mit Lechauen und Spielplatz ist fußläufig erreichbar. Das Mehrfamilienhaus wird in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Hochzoll-Nord errichtet.


Sonstiges

Baujahr: 2021 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Immobilienvermittlung & Sachverständigenbüro Halderstraße 21, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de E-Mail: info@schreck-immobilien.de Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie bei www.schreck-immobilien.de - wir freuen uns über Ihren Besuch!

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S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

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S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

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