**RARITÄT** Exklusive Villa in Bestlage in Augsburg-Göggingen

86199 Augsburg - Göggingen

6.100.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
303 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86199 Augsburg - Göggingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
8
Grundstück
1.159 m2
Wohnfläche
303 m2
Nutzfläche
250 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Online-ID
8006513
Anbieter-ID
DC-AUG2739
Stand vom
28.10.2022
Kauf­preis
6.100.000,00 €
Provision für Käufer
1,785 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.09.2022
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1936
Baujahr laut Energieausweis
2019
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete

* außergewöhnliche Architektenvilla (Architekt August Abbehusen) Baujahr 1936-1937 * komplett entkernt, modernisiert und renoviert (2016-2020) * großes angelegtes, begehbares, uneinsehbares Hanggrundstück ca. 1.159 m², sehr idyllisch und mit direktem Zugang zum Park des Parktheaters, welches die Privatsphäre garantiert * Erdgeschoss mit Windfang, repräsentativer Eingangshalle, großem Wohnzimmer, anschließend die Bibliothek und der Wintergarten, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzender Küche, Gäste-WC, Raum für die Garderobe und Treppe zum Obergeschoss * das Obergeschoss verfügt über ein sehr großes Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, 2 Räume, die momentan als Ankleide genutzt werden, ein stylisches Bad mit bodentiefer Dusche und noch ein separates Zimmer mit direktem Zugang zum Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine * Dachgeschoss mit zwei geräumigem Zimmer (Büo), Flur sowie einem großen Bad mit ebenerdiger Dusche * ca. 60 m² große Doppelgarage sowie Stellplätze davor * Beheizung über Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019


Ausstattung

* in der gesamten Villa wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verbaut, die teilweise exklusiv angefertigt wurden * im Eingangsbereich (Entree, Eingangshalle), Esszimmer sowie Küche wurde Travertin in zwei verschiedenen Farbschattierungen (beige aus der Türkei und braun aus Thüringen) im chaotisch-römischer Verbund verlegt, Rosetten Ornamente in zentralen Bereichen * eindrucksvolle, detailliert restaurierte, originale Eingangstür * Küche mit Echtholz-Fronten und massiven Nussbaumarbeitsplatten, die handgemachten Wandfliesen sind aus England, der Kochbereich beheimatet einen Induktionsherd und Dunstabzugshaube der Firma Lacanche - Frankreich mit dazugehörigen Messingbeschlägen * Wandfarben im ganzen Haus von Farrow & Ball aus England * neu verbaute Stuckelemente verzieren alle Räume der Villa im EG und OG * im Wohnzimmer, Bibliothek des EGs und im ganzem DG wurde dunkles Merbau Parkett verlegt * es wurden Tapeten von Cool & Son im Master Schlafraum sowie Little Green aus Wales im Bad verarbeitet * exklusive Badausstattung der Firma "Traditional Bathromms" - England - in allen Bädern und besondere Wandfliesen mit Craquele-Optik in den Bädern des OG und Dachgeschosses * die historischen doppelflügeligen Fenster wurden aufwändig aufbereitet und restauriert und verleihen der Villa den gewissen Flair * Fußbodenheizung im gesamten EG, OG und Dachgeschoss * die herrschaftliche Terrasse, erstellt aus 6cm dicken, massiven Granitplatten "Wachenzeller Dolomit", ist ebenfalls -wie der Balkon - in Richtung des Kurparktheaters der untergehenden Sonne hin ausgerichtet und bietet Raum für eine kleine tägliche Auszeit * der Balkon im OG ist so platziert, dass man den Sonnenuntergang erlebt und einen einzigartigen Blick auf das Kurparktheater hat * im 15 cm dick gedämmten Keller wurden teilweise hochwertige Ochsenblut-Fliesen der Fliesenmanufaktur Zahna verlegt * der Garten ist hochwertig bepflanzt und gestaltet, beispielhaft seien hier - im Vorgarten befindlich - zwei "Taschentuchbäume" oder "Taubenbäume" genannt -, erwähnt, die ihren Ursprung in China haben * der rückwärtige Garten zum Kurparkttheater gewandt, ist komplett neu angelegt. Neben neu errichteten Trockenmauern aus Muschelkalk beherbergt er einen einzigartigen Quellstein * insgesamt hochwertige Gartengestaltung mit Wegbeleuchtung und neuer Zauanlagen, separater Hundebereich * das Dachgeschoss erreicht man über eine offene Eingangshalle mit großer gewendelter Holztreppe und sehr schönen Handlauf. Die Stufen sind aus Merbau Parkett belegt * im Dachgeschoss befinden sich zwei ca. 20 m² große Zimmer und ein sehr schönes Duschbad mit außergewöhnlichen Fliesen der Fliesenmanufaktur Zahna * einige Fenster sind mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet * die Säulen im Vorgarten sowie die Einfriedung des Anwesens zur Straße hin sind aus massivem Granit gearbeitet * Alarmanlage mit zwei 4k Überwachunskameras, Bewegungsmeldern, Glasbruchsensoren, Alarmierungssystem * hart verkabeltes Internet in allen Räumen, sodass man in der ganzen Villa mit maximaler Geschwindigkeite im Internet surfen kann


Lage

Die exklusive Villa befindet sich in Göggingen und zählt zu den renomiertesten und begehrtesten Adressen in Augsburg. Mit knapp 20.000 Einwohnern liegt dieser Stadtteil am südlichen Stadtrand und genießt alle Vorteile einer Großstadt kombiniert mit der Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern. Naturliebhaber schätzen hier die kilometerlangen Rad- und Spazierwege entlang der Wertach sowie die Nähe zum Naturpark Westliche Wälder. Das "Luftbad", das Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, diverse Sportvereine sowie das historische Kurhaustheater bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Göggingen bietet eine große Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, die renommierte "Hessingklinik", Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten sowie Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen haben sich stadteinwärts angesiedelt und sind gut zu erreichen. Öfftenliche Nahverkehrsmittel sind in max. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.


Sonstiges

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 1,785 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

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DAHLER Augsburg

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Koppold

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt DC-AUG2739 - vielen Dank!