Rarität: Highend-Maisonettewohnung mit mehreren Terrassen und Gartenanteil

80636 München

2.595.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80636 München
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
162 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7558788
Anbieter-ID
854497
Stand vom
20.06.2022
Kauf­preis
2.595.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
54.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
14.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2011
Baujahr laut Energieausweis
2011
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnkomfort für allerhöchste Ansprüche im klassischen Gewand... Die außergewöhnliche Eigentumswohnung, ist Teil einer exklusiven Immobilie mit insgesamt drei Einheiten, 2011 erbaut. Sie verbindet luxuriöses Wohnen mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten des modernen Residierens in angenehmer Atmosphäre. Hier wurde ästhetische, zeitlos elegante Baukunst der Extraklasse, realisiert. Die hier angebotene Maisonettewohnung bietet neben mehreren Terrassenflächen, die von allen Räumen im Erdgeschoss aus begehbar sind, eine maximale Privatsphäre. Die Terrassenbereiche sind komplett eingewachsen bzw. von einer Mauer geschützt. Ca. 162 qm Wohnfläche offerieren Ihnen drei großzügige Wohn- bzw. Schlafräume. Kurzum, ein Grundriss, der in Kombination mit der Verwendung von ausschließlich edelsten Materialien, allen Platz und Komfort des modernen und luxuriösen Wohnens berücksichtigt. Ca. 3,05 Meter hohe Decken und bodentiefe Fenster in jedem Zimmer sorgen für Transparenz und Helligkeit und der Kaminofen für ein behagliches Wohngefühl. Die Einbauküche wird modernsten Ansprüchen gerecht. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Das Highlight der besonderen Art befindet sich um Untergeschoss: Großzügige ca. 20 qm in einem Gewölbe aus der Jahrhundertwende mit eigenem Kaminanschluss. Eine Umgestaltung in eine 4 Zimmer-Wohnung ist möglich, ebenso eine teilgewerbliche Nutzung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit freistehender Badewanne und Regenschauerdusche, hochwertige Einbauküche, Kaminofen, vier Terrassen mit Gartenanteil Untergeschoss: Gewölberaum mit Kaminanschluss, Technikraum, Abstellraum, WC


Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses mit nur drei Parteien in Neuhausen-Nymphenburg. Der Stadtteil gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München und ist ein lebens- und liebenswertes Kleinod mit prächtiger Bebauung. Das Viertel zeichnet sich aus durch einen hohen Freizeitwert mit abwechslungsreicher Theater-Kultur und Gastronomie. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier leben Sie wesentlich entspannter, als in der Münchner Innenstadt. Die Wohnung liegt wenige Gehminuten (ca. 400 m) von der U-Bahnstation Maillinger Straße entfernt. Den Mittleren Ring erreichen Sie problemlos mit dem Auto in wenigen Fahrminuten.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 54,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2011* Ein separates Kellerabteil im Vorderhaus kann für EUR 15.000,-- dazu erworben werden. * Ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz (90,-- EUR/mtl.) kann übernommen werden. * Die Wohnung wird in Cooperation mit MUNICH FINANCIAL BUSINESS, München, Herrn Robert Maher, verkauft.

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