RARITÄT! Multifunktionelles Gebäude in zentraler ruhiger TOP-Lage mit Altstadt-Flair!

86152 Augsburg

1.180.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86152 Augsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
269 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8164508
Anbieter-ID
307738
Stand vom
11.11.2022
Kauf­preis
1.180.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
152 kWh/m2a
Aus­stell­datum
07.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude (mit gesamt ca. 360 qm Wohn- und Nutzfläche) wird derzeit als Wohnhaus mit einem Handwerksbetrieb genutzt ("Wohnen und Arbeiten unter einem Dach")! Das Objekt hat Potential, da auch anderweitig variabel nutzbar. Beispielsweise als werthaltige Kapitalanlage mit drei individuellen Wohneinheiten plus der ebenfalls variabel nutzbaren Anbaufläche (z.B. als Werkstatt, Lager, Atelier, LOFT, Büro oder Ausstellungsfläche). Oder als Mehrgenerationenhaus. Der derzeitige Hobby- und Fitnessraum im Untergeschoss könnte zusätzlich, durch den Einbau einer Fensterfläche mit Lichtgraben, als Wohnbereich genutzt werden. Der Fantasie ist hier also keine Grenzen gesetzt! Generell bietet Ihnen dieses Objekt bereits: - Großzügiges Raum- und Flächenangebot, variabel nutzbar. - Ausführung solide, mit neuwertiger, geschmackvoller mordern(isierten) gehobenen Ausstattung. - Ruhige Lage, verkehrsberuhigt, zwischen der Fuggerei und dem Jakoberwall, mit Altstadt-Flair. - Anbindung ideal mit dem ÖPNV sowie über die nahe "Schleifenstraße" zur A8 bzw. zur B17/B2. - Nähe zum Zentrum, zu allen Einrichtungen sowie zu attraktiven Grün- und Spielflächen. - Treffen wir uns zum persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich Ihre eigenen Gedanken. Spiegeln sich Ihre Wünsche/Bedürfnisse wider, ist das der *Garant*, dass Sie hier richtig liegen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Aufteilung: Untergeschoss (ca. 115 qm): - Großer ausgebauter Bereich (derzeit Hobby- und Fitnessraum) - Zwei separate Abstellräume - Heizung und Waschraum Erdgeschoss (ca. 65 qm): - Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche - Raum (derzeit Büro) mit separaten Eingang von außen - Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken Erdgeschoss-Anbau (ca. 65 qm): - Multifunktionsraum mit großer Glasfront, befahrbar über Sektionaltor - Separater Abstellraum Obergeschoss (ca. 65 qm): - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken - Tageslicht-Bad mit großer Dusche und Waschbecken - Mögliche Küche (derzeit Ankleide) Dachgeschoss (ca. 49 qm): - Wohn-/Schlafzimmer - Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - Wohnküche mit Einbauküche - Dachspitz-Ausbau mit zwei individuellen Räumen


Lage

Dieses multifunktionelles Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in ruhiger Lage, da verkehrsberuhigt, zwischen der Fuggerei und dem Jakoberwall, mit Altstadt-Flair. Die Anbindung ist ideal mit dem ÖPNV sowie überorts durch die nahe "Schleifenstraße" zur A8 bzw. zur B17/B2. Ideal auch die Nähe zum Zentrum, zu allen Einrichtungen sowie zu attraktiven Grün- und Spielflächen.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

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