Repräsentatives EFH in ruhiger Innenstadtlage!

86637 Wertingen

450.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86637 Wertingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
820 m2
Wohnfläche
195 m2
Baujahr
1957
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
5047813
Anbieter-ID
0-1963
Stand vom
12.11.2019
Kauf­preis
450.000,00 €
Preis pro m²
2.307,69 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
213,9 kWh/m2a
Gültig bis
12.2028
Aus­stell­datum
20.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1957
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das herrschaftliche, repräsentative und zentral gelegene Wohnhaus wurde im Jahre ca. 1957 von einem bekannten Unternehmer Wertingens errichtet und lange Jahrzehnte selbst bewohnt. Im Jahre 1985 wurde erstmalig renoviert. Weitere Renovierungen folgten 1998 und 2008. Rundbogentüren, Stuckfassetten und weitere gehobene Elemente zeigen den Flair dieser Immobilie. Die noch zu vermessende Verkaufsfläche von ca. 820 qm Grd.(incl. 50 % der Zufahrtsfläche von gesamt 100 qm rot schraffiert) ist erschlossen und über eine notarielle Dienstbarkeit, Geh- und Fahrtrecht, gesichert. Weiteres Ausbaupotential ist im Dachgeschoss des Wohnhauses vorhanden. Ein toller Innenhofgarten samt Außengrill, nach Westen ausgerichtet, lässt so manche Familienherzen höher schlagen. Eine Einzelgarage mit Walmdach rundet das Angebot ideal ab!  Die Angebotsfläche "A" umfasst ca. 770 qm, sodass sich mit der anteiligen Zufahrtsfläche eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 820 qm errechnet.  Renovierungsjahre: 1985 Öl-Zentralheizung (veraltet) Erdgasanschluss möglich 1985 Kunststofffenster (2-fach-verglast) 1998 Erneuerung tlw. Kunststofffenster 2008 Dämmung Westseite Fassade 10 cm Vollwärmeschutz 2008 neue Kunststofffenster auf Westseite EG Weitere Daten Wohnhaus: ca. 195 qm Wfl., 36,5er Ziegel, Parkettböden, Büro/Hauswirtschaftsraum im EG, sep. Gäste-WC, sep. Esszimmer, K-Ofen (Einsätze erneuerungswürdig), voll unterkellert, KG gefliest, im UG mit Dusche+WC, Bereich Kellerabgang leichte Stockflecken, 3 Kinderzimmer, E-Schlafzimmer OG, Bad ursprünglich, Dachspitz nicht isoliert Folgende Renovierungen sind käuferseits noch zu tätigen: Baderneuerung, Heizungserneuerung, Dachdämmung, übliche altersbedingte Schönheitsreparaturen Nutzen Sie finanziellen Fördertöpfe (Baukindergeld, Eigenheimzulage, günstige KFW-Darlehen) sowie das historisch niedrige Zinsniveau und sichern Sie sich das Objekt. Ein Nebengebäude kann optional erworben werden: Das Zusatzgrundstück "B" (weiteres Gebäude, ca. 580 qm Grd., grüne Fläche) wird mit einem Angebotspreis von 285.000 EUR angeboten. Sollten Sie beide Grundstücke in Erwägung ziehen liegt der gemeinsame Angebotspreis bei fairen 685.000 EUR. Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! Dieses interessante Anwesen ist ideal geeignet für eine größere Familie oder Unternehmer, die die ausnahmslos tolle und ruhige Lage schätzen!

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Ihr Ansprechpartner

Marcus Gottwald

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 0-1963 - vielen Dank!