Repräsentatives EFH mit Gewerbetrakt in bester Lage!

86637 Wertingen

750.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86637 Wertingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
425 m2
Grundstück
1.500 m2
Wohnfläche
195 m2
Nutzfläche
230 m2
Baujahr
1957
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
4622143
Anbieter-ID
0-1963
Stand vom
15.07.2019
Kauf­preis
750.000,00 €
Preis pro m²
3.846,15 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
213,9 kWh/m2a
Gültig bis
12.2028
Aus­stell­datum
20.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1957
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das herrschaftliche, repräsentative und zentral gelegene Wohnhaus wurde im Jahre ca. 1957 von einem bekannten Unternehmer Wertingens errichtet und lange Jahrzehnte selbst bewohnt. Im Jahre 1985 wurde erstmalig renoviert. Weitere Renovierungen folgten 1998 und 2008. Rundbogentüren, Stuckfassetten und weitere gehobene Elemente zeigen den Flair dieser Immobilie. Das weitere Nebengebäude, bestehend aus einem Praxis- und Bürobereich, wurde im Jahre 1974 erbaut und 1990 umgebaut da ursprünglich ein Innenpool das Anwesen schmückte und mittlerweile weitgehend rückgebaut ist. Eine Sauna und eine Dusche im Keller sind hier noch vorhanden. Die beiden Gebäude sind durch einen Verbindungsgang verbunden und steuerrechtlich eigens aufgeteilt. Die Verkaufsfläche von ca. 1.500 qm Grd. ist erschlossen und über eine notarielle Dienstbarkeit, Geh- und Fahrtrecht, gesichert.  Ein toller Innenhofgarten samt Außengrill, nach Westen ausgerichtet, lässt so manche Familienherzen höher schlagen. Eine Einzelgarage mit Walmdach sowie 3 Stellplätze runden das Angebot ideal ab! Renovierungsjahre: 1985 Öl-Zentralheizung (veraltet) Erdgasanschluss möglich 1985 Kunststofffenster (2-fach-verglast) 1998 Erneuerung tlw. Kunststofffenster 2008 Dämmung Westseite Fassade 10 cm Vollwärmeschutz 2008 neue Kunststofffenster auf Westseite EG Weitere Daten Wohnhaus: ca. 195 qm Wfl., 36,5er Ziegel, Parkettböden, Büro/Hauswirtschaftsraum im EG, sep. Gäste-WC, sep. Esszimmer, K-Ofen (Einsätze erneuerungswürdig), voll unterkellert, KG gefliest, im UG mit Dusche+WC, Bereich Kellerabgang leichte Stockflecken, 3 Kinderzimmer, E-Schlafzimmer OG, Bad ursprünglich, Dachspitz nicht isoliert Weitere Daten Praxis/Bürogebäude: BJ 1970, Umbau 1990; EG-Ntzfl. ca. 82 qm; KG-Ntzfl ca. 70 qm, DG-Ausbau ca. 2000 mit Erweiterung der Ntzfl. um weitere ca. 80 qm auf gesamt ca. 230 qm,  Folgende Renovierungen sind käuferseits noch zu tätigen: Baderneuerung, Heizungserneuerung, Dachdämmung, übliche altersbedingte Schönheitsreparaturen Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! Dieses interessante Anwesen ist ideal geeignet für eine größere Familie oder Unternehmer, Steuerberater, Rechtsanwälte, welche den Büro/Praxistrakt gewerblich oder als Gästebereich nutzen können und die ausnahmslos tolle Lage schätzen!

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Marcus Gottwald

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 0-1963 - vielen Dank!