Repräsentatives Verkaufs-, Büro- oder Ausstellungsgebäude nahe Autobahn A8/A7

Vielseitig verwendbare Verkaufs-, Ausstellungs- oder Bürofläche in einem hochwertigen und architektonisch ansprechendem Pavillon-Gebäude in bester Gewerbe-Lage in Gundremmingen (Zufahrt A 8 Burgau 12 km/A 7 Giengen 20 km). Das freistehende Gebäude liegt - von der Umgehungsstraße Lauingen/Burgau ersichtlich - direkt im Zufahrtsbereich des Gewerbegebietes. Bei der Einfahrt in das Gewerbegebiet ist es das erste Objekt im Zufahrtsbereich und besticht durch seine ansprechende hochwertige Architektur. Große Fensterflächen, ein großzügiger, heller freitragender Raum, genügend Parkplätze direkt am Haus, Lagerraum mit großem und hohen Einfahrtstor (auch für LKW), ansprechende moderne Sanitärausstattung. Es erwarten Sie repräsentative Räume für verschieden denkbare Nutzungen geeignet – ob als hochwertige Verkaufs-, Ausstellungs- oder als Bürofläche. Ein vorgelagerter Windfang führt in den hellen 350 m² großen Raum, der nur durch eine mittige Säule freizügig und offen gestützt wird. Der technisch architektonische Dachstuhl mit Holzcharakter vermittelt eine konzeptionelle Offenheit und Klarheit. Ein ansprechender moderner Sanitärbereich bietet zwei getrennte Toiletten. Eine kleine Pantryküche ist vorhanden. Der Lagerraum ist mit einer massiven Wand vom Ausstellungsraum getrennt und bietet ein hohes Durchfahrtstor für LKW-Belieferung. Das Gebäude ist in massivem Mauerwerk mit Vollwärmeschutz ausgeführt; es wird mit einer modernen Gastherme (eigener Flüssiggastank) und Fußbodenheizung beheizt. Die Strom- bzw. Datenversorgung wird mit Kabelpritschen von oben gewährleistet und ist deshalb sehr individuell für jede Nutzung einsetzbar. Parkplätze sind in ausreichender Anzahl direkt am Gebäude verfügbar. Das Gebäude und die Außenanlage befinden sich in gepflegtem Zustand. Es besteht kein Instandhaltungsstau. Es wird momentan als Verkaufsfläche für gehobene Möbel genutzt. Zum Gebäude gehört ein Umgriff von ca. 1.260 m². Weitere Außenfläche mit ca. 2.200 m² (unbefestigt) kann zusätzlich angemietet werden. Schneller Autobahnanschluss zur Anschlussstelle Burgau - nur 12 km entfernt. Beachten Sie: Niedrige Gewerbesteuer: Gundremmingen bietet einen sehr günstigen Gewerbesteuersatz von 240 Punkten. Beurteilen Sie bei einem Besichtigungstermin, ob dieses interessante Objekt für Ihre Nutzung/Ihr Vorhaben geeignet ist. Lernen Sie es kennen - eine Besichtigung lohnt sich.

Ausstattung

Gebäudedaten: Windfang: Fläche ca: 10,5 m² - Raumhöhe: ca: 2,80 m Individualraum: Fläche: ca: 330 m² - Raumhöhe: ca: 4,2 m – Mitte ca: 4,6 m Fenstermaße: Breite: ca: 1,81 m, Höhe: ca: 3,33 m - Anzahl: 15 Fenster isolierverglast Sanitärraum: Fläche: ca: 9,5 m² - Raumhöhe: ca: 2,4 m Lager/Technik: Fläche: ca: 46 m² - Raumhöhe: bis Torlaufgestänge ca. 3,50 m, danach ca. 4,2 m Toröffnung Höhe: ca: 3,35 m - Toröffnung Breite: ca. 3,25 m Heizung: Fußhodenheizung mit verschiedenen Zonen über Flüssiggastherme (eigener Tank) mit Wärmerückgewinnung. Außenmaße: Gebäude: 20 x 20 m Grundstücksmietfläche: ca: 1.260 m² (gekieste Fläche, inkl. Gebäude) Zumietfläche vorhanden: ca. 2.160 m² (nicht befestigt) Internet: Telekom-Glasfaser mit Downloads bis zu 1 GBit/s, ab 2023 LEW-Telnet Glasfaser, oder über Hybrid-Rooter. Mietpreis:Per Monat à € 2.500,-- zzgl. gesetzlicher MwSt..

Lage

Das freistehende Gebäude liegt - von der Umgehungsstraße Lauingen/Burgau ersichtlich - direkt im Zufahrtsbereich des Gewerbegebietes. Schneller Autobahnanschluss zur Anschlussstelle Burgau (12 km).

Sonstiges

Beachten Sie: Nieddriger Gewerbesteuer: Gundremmingen bietet einen sehr günstigen Gewerbesteuersatz von 240 Punkten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. - Angaben zum Energieausweis: Art: Verbrauchsausweis Baujahr: 2002 erstellt am: 03.11.2022 - Gültig bis: 02.11.2032 Endenergieverbrauch Wärme: 70.0 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 3.0 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger:Gas