RESERVIERT! Traumhafte Dachgeschosswohnung mit zwei großen Dachgärten

82110 Germering

1.195.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
130,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82110 Germering
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
130,8 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6256382
Anbieter-ID
6332
Stand vom
01.11.2021
Kauf­preis
1.195.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
32 kWh/m2a
Gültig bis
19.10.2031
Aus­stell­datum
20.10.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2022
letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
Solar, Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Tiefgarage
1× / 28.500,00 € Kaufpreis

Das exklusive Mehrgenerationen-Haus mit nur sieben Wohneinheiten in Germering - Ganz nah an München, ganz nah an der Natur Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein hochwertiges, modernes und zukunftsorientiertes Mehrgenerationenhaus. Ideal für anspruchsvolle Familien und Senioren, welche die Infrastruktur einer Stadt UND die Nähe zur Natur suchen. Nur sieben Einheiten sorgen für eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre und Nachbarschaft. Komfort und Wohnen mit Stil - in absolut ruhiger Lage: Von der kompakt-praktischen 1-Zimmer-Wohnung bis zur luxuriösen Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen – das neue Domizil in Germering erfüllt alle Wohnwünsche. Mit nur sieben Einheiten sind Singles, Paare, Familien und anspruchsvolle Senioren ganz herzlich willkommen. Lassen Sie sich von zeitgemäßer Architektur, durchdachten Grundrissen und attraktiver Ausführung und Ausstattung begeistern. Gönnen Sie sich die Annehmlichkeiten einer großen Kreisstadt, die Nähe zur Landeshauptstadt, die Ruhe der Umgebung, die angrenzende Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was Sie seit langem suchen. Bei der Planung der Immobilie wurde großes Augenmerk auf Mobilität, Praktikabilität und barrierefreies Leben gerichtet. Großzügige Zugänge und bodentiefe Türen machen die Wohnungen 2 und 3 schwellenfrei begehbar. Per Lift gelangen Sie ohne Treppennutzung in alle Geschosse und ganz einfach in die Tiefgarage. Das alles macht Ihnen das Leben besonders leicht und einfach. Die Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoss - Traumhafte Dachgeschosswohnung mit zwei großen Dachgärten - Sehr großzügig geschnitten - Südostwest-Ausrichtung - 4 Zimmer Wohnung - Wohnfläche ca. 130,8 m² (Dachterrassen zu 50% angerechnet) - Wohn- und Nutzfläche ca. 158,8 m² Im Ergebnis präsentieren wir Ihnen ein nahezu einzigartiges Angebot in ruhiger Lage nahe der Landeshauptstadt München.


Ausstattung

Die wichtigsten Merkmale im Überblick - Fertigstellung voraussichtlich Ende 2022 / Anfang 2023 - Absolut ruhige Lage - Nur sieben Wohnungen für ein privates Umfeld - Von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur luxuriösen Dachgeschoss-Wohnung - Ökologische, gesunde Ziegel-Massivbauweise - Hohe Energieeffizienz nach KfW 55 Standard - Verwendung ausgesuchter Materialien und Baustoffe - Aufzug von der Tiefgarage bis zur Dachgeschosswohnung - Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss - Sonnige Privatgärten, Balkone oder exklusive Dachterrassen - Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Lichtdurchflutete Räume - Komfortable Fußbodenheizung - Hochwertige Sanitärausstattung - Wohngesunde Bauweise - Kellerabteil Die Übersicht der einzelnen Wohnungen: - WE 01 / EG und Hobbyraum / 4,5 Zimmer / ca. 128,8 m² Wohnfläche - WE 02 / EG / 2,5 Zimmer / ca. 61,5 m² Wohnfläche - WE 03 / EG / 4 Zimmer / ca. 118,6 m² Wohnfläche - WE 04 / OG / 3 Zimmer / ca. 96,0 m² Wohnfläche - WE 05 / OG / 1 Zimmer / ca. 30,6 m² Wohnfläche - WE 06 / OG / 3 Zimmer / ca. 98,3 m² Wohnfläche - WE 07 / DG / 4 Zimmer / ca. 130,8 m² Wohnfläche


Lage

Zu Hause in Germering Ganz nah an München, ganz nah an der Natur Germering ist mit ca. 40.000 Einwohnern eine große Kreisstadt und bietet eine Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte, Kultur- und Sportstätten (inkl. Frei- und Hallenbad und Eishalle) mit drei Sportvereinen sowie die Gastronomie erreicht man schnell und bequem mit Fahrrad, Bus oder Auto. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen und alle wesentlichen Ärzte sind am Ort. Die S-Bahn erreicht man zu Fuß in gut 10 min, von dort sind Sie in 25 min am Marienplatz. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A96 oder A99 und in nur ca. 35 Minuten Fahrzeit am Flughafen. Das Naherholungsgebiet Germeringer See liegt nur 1,5 km von Ihrer Haustür entfernt. Der See, Spazier- und Radwege sowie der angrenzende Wald bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglich- keiten. Germering ist optimaler Ausgangspunkt für den Start ins Fünfseen- (ca. 15 min bis zum Wörthsee, gute 20 min zum Starnberger See) und Voralpenland. Garmisch-Partenkirchen und die Bergwelt rund um die Zugspitze erreicht man in ca. 1 Stunde und 20 Minuten.


Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Hinweis: Abweichend von unseren AGB's bieten wir diese Immobilie ohne Käuferprovision an.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Michael Kneissl
Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach-Dingharting

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 6332 - vielen Dank!