Schlüssel umdrehen - einziehen: freistehendes Neubau-Design-Haus

82166 Gräfelfing

1.985.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82166 Gräfelfing
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
235 m2
Grundstück
414 m2
Wohnfläche
160 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Online-ID
5078371
Anbieter-ID
5750
Stand vom
06.12.2019
Kauf­preis
1.985.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%).

Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
49,06 kWh/m2a
Gültig bis
03.03.2028
Aus­stell­datum
04.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Solar, Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garage
1

Optimal für Singles, Paare oder kleine Familien komplett schlüsselfertig bezugsfertig Anfang 2020 Wir präsentieren ein modernes, freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage im Herzen von Gräfelfing. Klare Linien; abgestimmte und zum modernen Baustil passende Materialien und ein schöner Garten zeichnen dieses Neubauprojekt aus. ERDGESCHOSS Im Eingangsbereich gibt es Platz für eine Garderobe - anschließend finden Sie das Gäste-WC. Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet auf ca. 47qm genügend Platz für Ihre Gestaltungswünsche. Eine moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und wertigen Markengeräten ist Bestandteil des Angebots. Zur Südseite wurden fast deckenhohe Schiebe-/Hebetürenelemente verbaut. Somit verbinden Sie an warmen Tagen den Wohnbereich und die Terrasse. Das Treppenhaus wird mit einer in der Wand laufenden Schiebetüre versehen. Elektrisch betriebene Raffstores erlauben eine angenehme Verschattung. OBERGESCHOSS Hier entstehen 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, und ein Kinderzimmer (o. Ankleide/Büro/Gästezimmer) und das Skyview-Vollbad mit großer Dachflächenverglasung inkl. elektrischer Verschattung. Im Flur wird eine wertige Glasbrüstung montiert. Auch das Treppenhaus ist mit VELUX Dachflächenfenstern versehen wodurch viel Helligkeit in diesen Bereich gelangt Elektrisch betriebene Alurollos dienen zur Verdunkelung der Schlafräume. UNTERGESCHOSS Ein Gästezimmer mit Fenster, ein Wellness-/Fitnessraum mit anschließender Dusche und Sauna, ein separates WC, 2 Lagerräume, und ein großzügiger Technikraum und ein Weinlager bieten ein tollen Mehrwert für dieses Haus. Großzügige Kellerschächte und entsprechend große Fenster lassen genügend Tageslicht in den Souterrainbereich. Es werden großformatige graue Feinsteinfliesen in 60x60cm in Betonoptik (Flur EG, Bäder & Lagerräume) und "lebendige" Echtholz-Landhauseichendielen in allen Wohnräumen und Fluren/Treppe verlegt. Die Türhöhen betragen im EG und UG 2,10m. Granitplatten in schwarz innen und aussen anstelle Fenterbrettern. DAS ÄUSSERE Nach Planung des Architekten entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit klaren Linien. „farblich“wurde weißer Außenputz sowie Fenster, Verblechungen, Garagentor und Hauseingangstüre in anthrazit RAL 7016 verwendet. AUSSENANLAGEN Granitplatten auf der mit ca. 40qm großzügigen Terrasse; Mattenstabzaun in anthrazit, als Abtrennung der Grundstücke., Mülltonnenanlage für 3 Tonnen passend zum Haus in anthrazitgrau beschichtet), Rollrasen, teilweise Kirschlorbeer/Bambuspflanzen, Gartentor mit Design-Briefkastenanlage und Videogegensprechanlage (Busch-Jäger) und Efeusichtschutzzaun TECHNIK - Moderne Gastherme ergänzt durch eine Solaranlage - Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach verglaste Fenster, Fallschutz in Sicherheitsglas - elektrische Aluminium-Rollos im Obergeschoss bzw. elektrische Raffstores im Erdgeschoss - elektrische VELUX Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos innenliegend - elektrisches Garagentor - Vorbereitung für E-Ladestation in der Garage - Busch-Jäger smarthome Steuerung mit Video Gegensprechanlage Endenergiebedarf lt. Bedarfsausweis 49,06 kWh/(m²*a) Gas/Solar Bj. 2018 Die Fertigstellung erfolgt noch im Dezember 2019. Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Saunabereich, der Gästebereich und das WC und der Flur im UG je zur Hälfte angerechnet.


Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Schlafzimmern und einer Ankleide/Büro/Gästezimmer im OG und zusätzlichem Gästebereich im ausgebauten Souterrain - hochwertige Ausstattung - moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten - thermostatgesteuerte Fußbodenheizung - Busch/Jäger free@home System zur Steuerung der Haustechnik - Deckenhöhen EG: ca. 2,70m ; OG: ca. 2,60m; UG: ca. 2,50m - Feinsteinfliesen 60cmx60cm - hochwertige Eichendielen - 1 Vollbad im OG, Gäste WC im EG und UG, Dusche im UG - 3-fach verglaste Schallschutzfenster - elektrisch betriebene, schienengeführte Raffstores mit gewölbten Flachlamellen in anthrazitgrau im Erdgeschoss - elektrisch betriebene, Aluminium- Rollladen in anthrazitgrau im OG - großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb & Vorbereitung für E-Auto-Anschluss. Stellplatz davor - moderne Gastherme in Kombination mit einer Solaranlage - großzügige Sauna mit Dampffunktion - komplett schlüsselfertig inkl. schön angelegten Garten Fertigstellung bis Ende 2019 Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben.


Lage

Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt München. Mit zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6 (Gräfelfing & Lochham) und diversen Bussen ist man an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn Station ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Gräfelfing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein breites Spektrum an Sport-& Freizeitmöglichkeiten. Das Würmtal und der Starnberger- & Ammersee bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert. Der Gewerbesteuerhebesatz in der Höhe von 250 zählt zu den niedrigsten in Bayern.


Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach bei Grünwald

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 5750 - vielen Dank!