Schön geschnittene 3 ZKB Wohnung in begehrter Lage Schwabmünchens

86830 Schwabmünchen

295.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86830 Schwabmünchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
83 m2
Etage
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7849586
Anbieter-ID
0-1488
Stand vom
24.10.2022
Kauf­preis
295.000,00 €
Preis pro m²
3.554,22 €
Provision für Käufer
2,975 %
(inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113,5 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.2027
Aus­stell­datum
12.12.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1992
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Tiefgarage
13.000,00 € Kaufpreis

Die von uns beworbene 3 ZKB-Wohnung befindet sich im 1.Stock einer kleinen und gepflegten Wohnanlage. Diese wurde im Jahre 1992 massiv und vollunterkellert erbaut. Die helle und freundliche 3-ZKB-Wohnung bietet aufgeteilt in einem pfiffigen Grundriss u.a. - 1 Wohnzimmer (ca. 23m²) mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon - 1 Schlafzimmer (ca.17m²) mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon - 1 Badezimmer mit Wanne, sep. Dusche, WC, Waschmaschinen-Anschluss und Waschbecken (ca. 6,5m²) - 1 separate Wohnküche (ca. 11m²) - 1 Diele und Garderobe (ca. 9m²) - 1 Kinderzimmer (ca. 13m²) - 1 Keller - 1 TG - Stellplatz - dieser muss noch mit erworben werden. KP. 13.000EUR Alle Wohnräume inkl. Badezimmer haben Tageslicht. Die Bodenbeläge variieren von hochwertigem Vinyl in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen. Die Wohnung sowie das Gebäude machen einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Gemeinschaftsräume: - 1 Fahrradraum, 1 Waschküche Die Wohnung ist seit ca.5 Jahren an den gleichen Mieter gut vermietet. Aktuelle Jahresnettomiete: 7.200EUR Hausgeldhöhe inkl. Rücklagenbildung mtl. 295 EUR. Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Energieausweis: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch  113,5 kWh(m² a) Warmwasser enthalten. Kennziffer: D


Lage

Das begehrte Wohnviertel - Breitlehen - liegt im nördlichen Teil von Schwabmünchen. Wesentliche Standortfaktoren können dem Internetauftritt der Stadt Schwabmünchen entnommen werden. Beispielhaft zählen dazu insbesondere: Einkaufsmöglichkeiten: Erreichbarkeit Stadtzentrum zu Fuß in ca. 15 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Modehaus Schöffel, Möbelhaus Bruckner, Cafe´s und Restaurant`s u.v.m...... Gesundheit: Wertachklinik, mehrere Apotheken und Ärzte, Gesundheitshaus. Bildung: Die Leonhard - Wagner - Mittelschule, Realschule und Gymnasium Mehrere Kindergärten, Krippen und eine Grundschule. Verkehrsanbindung: Ein eigener Bahnhof (gute Verbindung Augsburg und Landsberg) Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstr.17 zu den Bundesautobahnen A8 und A96 . München und Augsburg sind so schnell erreicht. Freizeitangebote: Der Luitpoldpark bietet mit seinen vielen Wegen - eingebettet in einem kleinen Wald - mit seinen kleinen Bachläufen, Liegeflächen und Teichen eine ideale Erholungsfläche. Naherholungsgebiet "westliche Wälder", Vereine und eine Vielzahl weicher Standortfaktoren.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Markus Deißer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 0-1488 - vielen Dank!