Schöne 3 Zimmerwohnung, zentrumsnah mit sonniger Loggia und Bergblick

87600 Kaufbeuren

275.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87600 Kaufbeuren
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
68 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.02.2023
Online-ID
7496722
Anbieter-ID
FW001
Stand vom
26.07.2022
Kauf­preis
275.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Haus­geld
165,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.46 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
142.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.06.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
2006
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete / 15.000,00 € Kaufpreis

Sehr gepflegte, schöne 3 Zimmerwohnung, zentrumsnah mit sonniger Loggia und Bergblick. Die günstig geschnittene ca. 68 m² große 3 Zimmerwohnung, bietet neben einer zentralen Lage eine gute Ausstattung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien in einer grünen Umgebung im Nord-Osten von Kaufbeuren. Diese Wohnung bietet sich zum Eigennutzen genauso gut an wie für Kapitalanleger. Einfach einziehen und wohl fühlen. Zur Unterbringung verschiedener Dinge befindet, sich in der Wohnung eine Abstellkammer. Auch ein geräumiges Kellerabteil gehört zum Immobilienangebot. Des Weiteren steht Ihnen der gemeinschaftlich nutzbare Dachboden sowie der Garten in dem Sie auch Grillen können zur Verfügung. Ihr Fahrzeug können Sie in Ihrer eigenen Einzelgarage parken. Haben wir Sie neugierig gemacht? Bei einem Besichtigungstermin präsentieren wir Ihnen gerne diese Immobilie, sodass Sie sich einen persönlich Eindruck verschaffen können. Wir freuen uns über Ihre Anfrage


Ausstattung

- Flur, PVC Boden - 2 Schlafräume, Laminatböden - Küche mit Markengeräten, Waschmaschinenanschluss - Bad mit Badewanne Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper - Wohn/Essbereich mit Zugang zur Loggia, Laminatboden - Loggia, Süd/Westausrichtung, Kunststoffkasettenboden - eigenes Kellerabteil - Einzelgarage Gemeinschaftliche Nutzung: -------------------------------------- - Dachboden - Garten Renovierungsarbeiten: ------------------------------ - 2020 Bad - 2019 Fassade gestrichen - 2006 Heizung Gas Zentral


Lage

Die geografische Lage ist günstig und mit etwa 45.000 Einwohnern ist Kaufbeuren die viert größte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die kreisfreie Stadt ist auch das Tor ins Allgäu und liegt gleichzeitig mit dem umgebende Landkreis Ostallgäu innerhalb der europäischen Metropolregion München. Die Bundesstraßen 12 und 16 dienen als Anschluss an das Autobahnnetz hin zur A 7 und A 96. Der internationale Flughafen München wird in etwas mehr als einer Stunde erreicht und der Allgäu Airport Memmingen in rund 40 Minuten. Die Bahn bringt Reisende halbstündlich mit einer Fahrtzeit zwischen 45 und 60 Minuten ins Zentrum von Augsburg und München. Das Zentrum von Kaufbeuren können Sie bequem zu Fuß oder mit dem öffentlichen Netz erreichen. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, den Stadtpark sowie ein Hallen- und Freibad. Aber auch verschiedene Ärzte und das Klinikum sind einfach zu erreichen und sichern Ihnen so die gesundheitliche Versorgung ab. Von Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Hochschulen, FOS/BOS, Berufs- und Berufsfachschulen, Fachakademien bis hin zur privaten Wirtschaftsschule ist alles in Kaufbeuren zu finden. Innerhalb 5 Minuten erreichen Sie die nächste Einkaufsmöglichkeit sowie das Naherholungsgebiet Wertachschleife. Auch der Leinauer Hang, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe oder über die direkt gelegene Bushaltestelle einfach zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 142.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Florian Wenzel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Wenzel

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