schöne Dachgeschoss-Büro/Praxisfläche mit Terrassen direkt am Klinikum rechts der Isar

81675 München

3.900,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
224 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81675 München
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
224 m2
Büroflächen
224 m2
Etage
4
Online-ID
6168043
Anbieter-ID
6306
Stand vom
25.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
15.000,00 €
Provision für Mieter
1,785 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.)

1,785 x Kaltmiete inkl. 19% Mehrwertsteuer; zahlbar bei Abschluss des Mietvertrages durch den Mieter.

Warm­miete
5.400,00 €
Brutto­kalt­miete
3.900,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
450,00 €
Heiz­kosten
120,00 €
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1984

sofort verfügbar! Wir präsentieren eine gut geschnittene, repräsentative und flexibel nutzbare Büroetage mit ca. 225qm im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Bürogebäudes direkt am Klinikum Rechts der Isar. Die aktuelle Aufteilung sieht wie folgt aus: 1 Großraumbüro mit ca. 68qm und Terrasse, 1 Konferenzraum mit ca. 25 qm, WC, Küchennische, 1 Duschbad, 1 Küche, 1 Büro mit Terrasse, 3 Büros, davon 1 mit Zugang zum beheizten Wintergarten mit Terrasse. Es sind zahlreiche, praktische weisse Einbauschränke vorhanden. Die Einheit ist derzeit komplett mit einer USM Haller Einrichtung möbliert. Die Möbel können abgelöst oder ggf. angemietet werden. Klimageräte sind vorhanden (Ablöse verhandelbar). Ein Personenaufzug führt bis in die 3. Etage. Tiefgaragenstellplätze sind verfügbar (Anzahl und Preis nach Absprache) die Deckenhöhe beträgt ca. 2,42m Mietaufstellung: (monatlich) Kaltmiete: 3.900.- € Nebenkostenvorauszahlung: 450.- € Heizkostenvorauszahlung: 120 € Umsatzsteuer 19%: 850.- € Gesamtmiete: 5.320.- € mögliche Vertragsmodelle: - Untermiete befristet bis Mitte 2023 - langfristiger Neuvertrag mit individuellen Konditionen. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Gewerbefläche bei einem persönlichen Termin und stehen vorab für Rückfragen zur Verfügung.


Ausstattung

- sofort verfügbare, flexible Büroetage im 4. OG / Dachgeschoss - ca. 245qm: Großraumbüro, Konferenzraum, 4 Büros, WC, Küche, Duschbad - 2 separate Eingänge/ Trennung in 2 Flächen möglich - zahlreiche Einbauschränke - 3 überdachte Terrassen - beheizter Wintergarten - Personen-Aufzug (bis in die 3. Etage) - Büro mit Bad auch als Wohnung innerhalb der Fläche nutzbar - Klimaanlagen (Ablöse verhandelbar) - komplettes USM Haller Mobiliar optional (Ablöse verhandelbar) - Tiefgaragenstellplätze sind verfügbar (Anzahl und Preis nach Absprache)


Lage

München-Haidhausen/Bogenhausen Die Gewerbefläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Rechts der Isar. Die Strassenbahnhaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Bogenhausen ist seit jeher eine der attraktivsten und begehrtesten Adressen der bayerischen Landeshauptstadt. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen. Zu Fuß sind Sie in nur wenigen Minuten im Englischen Garten. Die hervorragende Infrastruktur erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt dieses Viertels. Mit dem Auto erreicht man schnell die Zubringer zu den wichtigsten Autobahnanbindungen.


Sonstiges

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

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