Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Gersthofen: ideal für Familien!

86368 Gersthofen

635.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86368 Gersthofen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
209 m2
Wohnfläche
132 m2
Baujahr
2010
verfügbar ab
Herbst 2019
Online-ID
4920281
Anbieter-ID
2220
Stand vom
22.11.2019
Kauf­preis
635.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
38.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
13.08.2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Pultdach wurde ca. 2010 in Massivbauweise erbaut, verfügt über insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche und ist ideal für die junge Familie geeignet. Das Haus ist überwiegend mit Parkett und Vinylbodenbelag ausgestattet, zudem sind im Flur und in der Küche Bodenfliesen vorhanden. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt (Baujahr 2017), die Wärmeverteilung erfolgt in den Wohnräumen über eine Fußbodenheizung, zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Im Haus sind dreifach verglaste Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrolläden vorhanden. Im großzügigen Wohn-Essbereich ist ein moderner gemauerter Kamin vorhanden; Zugang zum Garten über die Süd-Terrasse, welche mit einer Metall-Glaskonstruktion überdacht ist und mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann. In die oberen Stockwerke gelangt man über eine schöne Holztreppe. Im 1. OG befindet sich neben den beiden Kinderzimmern das moderne und helle Badezimmer, welches mit großflächigen Fliesen gestaltet ist und über eine Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC verfügt. Im 2. OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und versenkten Halogenspots, ein Studio, ein Abstellraum, welcher als Duschbad umgebaut werden kann (Anschlüsse sind bereits vorhanden) und eine großzügige Dachterrasse mit Holzbelag. Zum Haus gehörend und im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz. Ein Bezug ist im Herbst 2019 nach Absprache möglich. Raumangebot: EG: Wohn-Essbereich mit gemauertem offenen Kamin, Küche, Gäste-WC, Flur, Süd-Terrasse; 1. OG: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC, Flur; 2. OG: Elternschlafzimmer, Studio, Abstellraum, Süd-Dachterrasse; KG: Kellerraum, Wasch-/Heizkeller, Flur, durchgehend komplett gefliest;


Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Gersthofer Stadtteil 'Ballonstartplatz' mit zahlreichen Spielplätzen, zwei Kindergärten und einem kleinem See mit Bademöglichkeit. Die Stadt Gersthofen grenzt an den nördlichen Stadtrand von Augsburg und erfreut sich auf Grund der hervorragenden Infrastruktur und dem sympathischen Stadtbild großer Beliebtheit. Durch den Anschluss der A8, die vierspurige B 2 und die B 17 ist Gersthofen zudem für Pendler sehr interessant. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das City Center), Kindergärten, Schulen (drei Grundschulen, eine Mittelschule, das Paul-Klee-Gymnasium, die International School Augsburg) und Ärzte sind schnell und bequem zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich vor Ort.


Sonstiges

Baujahr: 2010 Energiekennwert: 38,0 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Immobilienvermittlung & Sachverständigenbüro Halderstraße 21, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie auch bei www.schreck-immobilien.de

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S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

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S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

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