***Sehr gut geschnittene und verkehrsgünstig gelegene 2,5-Zimmerwohnung***

86154 Augsburg

299.500,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86154 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
73 m2
Vermietbare Fläche
73 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
6782988
Anbieter-ID
NN015
Stand vom
27.11.2021
Kauf­preis
299.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Haus­geld
310,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 0,00 € Miete

Singles, Paare und Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf kommt eine ansprechende Wohnung in top verkehrsgünstiger Lage oder eine renditestarke und wertstabile Kapitalanlage. Ca. 73 Wohnquadratmeter freuen sich auf einen neuen Eigentümer. Sie betreten Ihre praktisch geschnittene Wohnung über den Flur, der Ihnen durch den modernen Einbauschrank, vom Schreiner angefertigt, viel Stauraum ermöglicht. Von dort gelangen Sie in alle weiteren Räume: Die Wohnküche bietet reichlich Platz zum Kochen und anschließenden Genießen in der gemütlichen und großzügigen Essecke. Mit nur wenig Aufwand könnte dieser Bereich wieder in eine separate Küche und ein zusätzliches Zimmer aufgeteilt werden, womit aus der 2,5- eine 3-Zimmerwohnung entsteht. Das kompakte Duschbad mit Tageslicht präsentiert sich sehr ansprechend und bietet sogar Platz und Anschlussmöglichkeit für eine kleine Waschmaschine. Alternativ können Sie aber auch eine der gemeinschaftlichen Münzwaschmaschinen oder -trockner und den Trockenraum nutzen. Das praktisch geschnittene Schlafzimmer ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum verglasten Balkon. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt ebenso mit seiner guten Einteilung und einer großen Verglasung. Auch hier profitieren Sie vom direkten Zugang zum komplett verglasten Balkon, der Sie mit Wintergarten-Feeling, den Herbstblues vergessen lässt. Lassen Sie hier gemütlich bei einem Glas Wein den Tag ausklingen. Die Wohnung wird über Fernwärme versorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein hauseigener TG-Stellpatz kann für 35,- Euro monatlich dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? – dann kontaktieren Sie uns und fordern unser ausführliches Exposé an. Besser als jede Beschreibung ist immer eine persönliche Besichtigung, zu der wir Sie sehr herzlich einladen!


Ausstattung

Zusammenfassung der Ausstattungskomponenten: - Doppelverglaste Holz-Fenster mit Rollläden - Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (saniert) - Bodenbeläge: Laminat - Verglaster Balkon mit Wintergarten-Feeling gegen Süden - großzügiger, moderner Einbauschrank im Flur - eigenes Kellerabteil Zusätzlich gemeinschaftlich nutzbarer Wäsche-, Trockenraum, Fahrradkeller und Außenflächen. Alles in allem ein ansprechendes Wohnkonzept mit hervorragender Verkehrsanbindung.


Lage

Die 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich nördlich der Innenstadt Augsburgs im Stadtteil Oberhausen. Sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof Augsburg-Oberhausen, von dem Sie sowohl an den Augsburger Hauptbahnhof (7 Fahrtminuten), als auch den Münchener Hauptbahnhof (ca. 50 Fahrtminuten) direkt erreichen. Mit der Trambahnstation Bärenwirt/DRvS direkt vor der Haustüre sind Sie an die Innenstadt angebunden. Auch mit dem Auto haben Sie eine ideale Anbindung, mit welcher Sie die Augsburger Innenstadt innerhalb von 8 Minuten, die Münchener Innenstadt in unter einer Stunde, über die nahegelegene Auffahrt zur A8, erreichen. Die B17 ist ebenfalls in nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, schulische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus, Herr Nicolas Nestmann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Donauwörther Straße
    98 m
  • Matratzen Outlet
    109 m
    • Takko
      120 m
  • Kinderzentrum Josefinum - Schule
    209 m
  • Berufsfachschule für Kinderkrankenp
    368 m
    • Kalimero
      653 m
  • Bärenwirt/DRvS
    18 m

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Nicolas Nestmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt NN015 - vielen Dank!