Seltene Gelegenheit! Flexibel gestaltbarer Wohntraum in absoluter Traumlage in Schwabmünchen

86830 Schwabmünchen

599.500,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
186 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86830 Schwabmünchen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
220 m2
Wohnfläche
186 m2
Büroflächen
186 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6589274
Anbieter-ID
HK185K
Stand vom
18.10.2021
Kauf­preis
599.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
77.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.03.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete / 17.000,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
2× / 0,00 € Miete / 17.000,00 € Kaufpreis

Sie lieben Außergewöhnliches, dann sind Sie hier genau richtig! Wir bieten Ihnen hier eine absolut einmalige Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum auf Ihre ganz persönlichen Lebensbedürfnisse optimal anzupassen. Das im Jahr 1998 erbaute Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Stadt Schwabmünchen bietet Ihnen einen Wohntraum verteilt auf ca. 186m², mit einem außergewöhnlichen Grundriss im 2. Obergeschoss, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Ganz egal ob Sie arbeiten und wohnen unter einen Hut bringen möchten oder eine großzügige barrierefrei Wohneinheit schaffen möchten, mit dieser Immobilie ist absolute Flexibilität gegeben. Begrüßen dürfen wir Sie in einem großzügigen Wohnbereich, von dem aus Sie alle weiterführenden 6 Zimmer begehen können. Dank der größtenteils bodentiefen Fenster wirken diese Räume besonders hell und sorgen damit für eine freundliche und gemütliche Atmosphäre. Des Weiteren gehören 2 Gäste-WC zur derzeitigen Ausstattung Ihres neuen Eigenheims. Mit wenig Aufwand können Sie diese Immobilie auf sich anpassen. Auch die Möglichkeit einer Teilung in zwei bis max. drei Wohneinheiten ist gut umsetzbar. Gerne möchten wir Ihnen mit einem beigefügten Grundriss einen Vorschlag an die Hand geben, welche Möglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen. Zum Immobilienangebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und drei Außenstellplätze Besser als jede Beschreibung ist immer eine persönliche Besichtigung, zu welcher wir Sie herzlich einladen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem für Sie passenden Besichtigungstermin zu präsentieren.


Ausstattung

-Vinylböden -Teppichböden -Doppelt verglaste Kunststofffenster -Größtenteils bodentiefe Fenster -2 Gäste WC´s -Sternenförmiger Grundriss -Großzügiger Kellerraum -Personenaufzug -Zwei Tiefgaragen-Stellplätze (je 17.000€) -Drei KFZ Aussenstellplätze (je 9.000€)


Lage

Besonders hervorheben möchten wir bei diesem Immobilienangebot die absolute A-Lage im Herzen von Schwabmünchen. Alle Geschäfte und Ärzte der Schwabmünchner Innenstadt sind von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe auch diverse kulturelle Einrichtungen. Für die Bildung ist durch Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen ebenfalls bestens gesorgt. Dank des Bahnhofs vor Ort und der nahe liegenden B17, verfügt Schwabmünchen über eine sehr gute Anbindung an die größeren Städte in der Umgebung. Schwabmünchen selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob ein Kaffee in der belebten Innenstadt oder ein Spaziergang im Luitpoldpark während der Mittagspause, diese idyllische Kleinstadt lässt fast keine Wünsche offen. Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Der Bahnhof ist in fußläufiger Nähe. Für Auto-Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 77.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kröner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Hugo Kröner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt HK185K - vielen Dank!