Sensationell ! Große DG - Maisonette Wohnung mit Dachterrasse. 3 ZKB + Dachstudio.

86199 Augsburg

715.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86199 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
101 m2
Online-ID
6801850
Anbieter-ID
0-1404
Stand vom
12.01.2022
Kauf­preis
715.000,00 €
Preis pro m²
7.079,21 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
167,1 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.2029
Aus­stell­datum
26.03.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1997
letzte Modernisierung
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

"Einziehen und sich wohlfühlen" Die helle und freundliche 3 ZKB - Dachgeschoßwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und modernen Wohnanlage in ruhiger Lage Augsburg/Göggingen. Der Grundriss der Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren modern und strukturiert geändert sowie die gesamte Wohnung nach den Wünschen der Eigentümer saniert und modernisiert. Hochwertige Materialien und ein gelungener Grundriss garantieren einen hohen Wohnkomfort. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie über den geräumigen Dielenbereich in sämtliche Räume und Zimmer. Wohnlandschaft: Im Süden der Wohnung befindet sich eine große offene Wohnlandschaft - ca. 54 m² - in der sich die offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich befinden. Weitere Zugangsmöglichkeiten über diesen Wohnbereich sind auf die nach Süden ausgerichtete und überdachte Loggia, die im Sommer zu manch schönen Grillabenden oder einem Gläschen Wein einlädt. Des weiteren gelangen sie von dort zum Dachspeicher, der über eine architektonisch schön gestaltete Innentreppe erreicht werden kann. Dieser große Dachspeicher - nicht in der Wohnfläche berücksichtigt - wurde als schönes offenes Dachstudio ausgebaut und bietet ausreichend Platz für ein Schlafzimmer oder ein Büro. Schlafzimmer und Sanitär: Das Badezimmer wurde - mit zeitlos hellen Fliesen und neuem Interieur - stilvoll erneuert. Die Ausstattung beinhaltet eine Dusche, Waschbecken, WC , Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Im separaten Gäste - WC sind ein WC, Waschbecken und ein Urinal für Herren verbaut. Zwei weitere Schlaf - bzw. Kinderzimmer mit einer schönen Größe von je 11 m² runden das Bild dieser sehr schönen Wohnung ab. Heizung: Gaszentralheizung 2002 laut Energieausweis, Endenergieverbrauch 167,1 kWh (m² a) Kennziffer: F Parkmöglichkeit: 1Tiefgaragenplatz sowie ein Duplexparkplatz sind im Kaufpreis nicht inklusive. Der Kaufpreis der beiden Stellplätze beträgt 54.000EUR. Eckdaten: - Wohnung 2017 großflächig renoviert - in den Wohnräumen hochwertiger Parkett verlegt - in den Nassräumen helle zeitlos schöne Fliesen - Bodenbelag im DG / Büro mit hochwertigen Vinyl  - moderne Grundrissänderung mit Integration des Dachspeichers - Hausgeldhöhe monatlich: 288 EUR - Zuführung Rücklagen monatlich: 132 EUR Unser Fazit: Absolut schöne und helle Wohnung mit einem individuellen Schnitt in Traumlage Augsburg / Göggingen.


Lage

Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Augsburger Wohnviertel Göggingen. Göggingen befindet sich im südwestlichen Teil Augsburg und grenzt an das Naherholungsgebiet  "Westliche Wälder ". In direkter Umgebung bzw. Nachbarschaft befindet sich u.a. die Hessingpark-Clinic (Orthopädie) die einen sehr guten Ruf geniest und Geschäfte des täglichen Bedarfes, welche fussläufig schnell erreichbar sind. Aufgrund der absoluten Nähe zur Wertach können Sie Ihre sportliche Leidenschaft beim Joggen, Fahrradfahren oder bei ausgiebigen Spaziergängen am Wertachufer entlang befriedigen. Sehr gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen. Die Straßenbahnhaltestelle Hessing Kliniken ist 250 Meter von der Wohnanlage entfernt. Augsburg bietet alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. Beispielhaft zählen dazu: - Schulen aller Art bis hin zur Uni - Gemütliche Altstadt mit geschichtsträchtigen Gebäude - Bahnhof und Staatstheater - Unzählige kulturelle Veranstaltungen - Museen und Handwerksbetriebe - Zoo und botanischer Garten und vieles mehr. Weitere Informationen können dem Internetauftritt der Stadt Augsburg entnommen werden.

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Ihr Ansprechpartner

Markus Deißer

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