Sie sind Bäckermeister oder Investor mit unternehmerischem Weitblick?

Sie möchten die Region mit handwerklich hochwertigem Backwerk beglücken? In diesem Haus können Sie sich nach Herzenslust verwirklichen. Sie kaufen eine Backstube mit vier Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Begonnen hat alles mit dem Neubau, am alten Standort, der beliebten Bäckerei im Jahr 1979. In drei Bauabschnitten innerhalb von 12 Jahren entstand dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus, welches die Basis Ihrer geschäftlichen Zukunft sein kann. Das Erdgeschoss ist mit stolzen 252 Quadratmetern reiner Gewerbebereich. Es umfasst ein großes Ladengeschäft, einen Aufenthaltsraum, das Büro, Personal-WC, Lager, Backstube, Kühlhaus, Mehlsilo und einfach alles, was für ein angenehmes Arbeiten unabdingbar ist. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss mit 118 und 66 Quadratmetern, beide mit Balkon, stehen leer und bieten eine weitere Einnahmequelle, da immer Bedarf nach Wohnraum besteht. Das Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Diese Wohnebene mit vielen Extras wird Ihnen gefallen. Stilvoll und offen bis zum Giebel, im Essbereich komplett verglast, präsentiert sich die Wohnung im mediterranen Stil, großzügig und lichtdurchflutet. Die kleinere Wohnung daneben, wurde zu einem Wellnesstempel umgebaut und kann jederzeit auch in eine zusätzliche Wohnung verwandelt werden. Direkt über dem Laden befindet sich eine weitere Wohnung, welche sich über zwei Stockwerke erstreckt und bereits vermietet ist. Ob Sie die Bäckerei übernehmen oder sich mit Ihrem eigenen Business selbst verwirklichen, liegt ganz bei Ihnen. Das Potenzial ist immens und die Kundschaft groß. Im Moment betreibt der Eigentümer, der schweren Herzens aus Altersgründen aufhört noch eine weitere Filiale.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Gewerbebetrieb gesamt: ca. 257 qm KG: Heizraum, Waschküche, Lager, Tankraum, Flur, Lager, Dusche, separates WC, Vorraum EG: Backstube, Mehllager, Flur, Büro, Lager, separates WC, Küche/Aufenthaltsraum, Laden und Lager Wohnraum gesamt: ca. 427 qm Wohnung 1: ca. 118 qm Wohnfläche 1. Obergeschoss: Essbereich mit offener Küche, zwei Kinderzimmer, Bad, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, separates WC Wohnung 2: ca. 66 qm Wohnfläche 1. Obergeschoss: Flur, Abstellraum, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon Wohnung 3: ca. 119 qm Wohnfläche Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Balkon, Speicher zzgl. ca. 42 qm Wohnfläche - derzeit als Wellnessbereich vorbereitet. Wohnung 4: ca. 123 qm und ca. 20 qm Nutzfläche 1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Essbereich mit Balkon, Küche, Speisekammer, Garderobe, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad 2. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Abstellraum 8 Stellplätze im Freien und 2 Garagenstellplätze

Lage

Gerichtstetten liegt im oberen Erftal zwischen Heilbronn und Würzburg unweit der Autobahn A81. Ein reges Vereinsleben, schöne Feste und die gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule verleihen diesem Dorf eine hohe Wohnqualität. Es bietet eine reizvolle Landschaft mit einer intakten Natur mit netten und sehr aufgeschlossenen Menschen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 142,38 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19792 x Garage, 8 x Stellplatz außen1979: Neubau 1. Bauabschnitt Wohn- und Geschäftshaus 1981: Anbau 2. Bauabschnitt Wohn- und Geschäftshaus 1982: Anbau Doppelgarage mit Speicher 1990: Anbau Laden, Lager und Wohnung