# Sie werden verzaubert sein - ein Haus zum Verlieben nahe Augsburg #
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Haus liegt ruhig, aber trotzdem zentral in einem sehr schönen Wohngebiet in Gersthofen, direkt vor den Toren Augsburgs. Es ist wie eine kleine Wohlfühl-Oase und fasziniert duch seinen Charme, die hochwertige Ausstattung, eine tolle Raumaufteilung und den uneinsehbaren Garten mit sonniger Terrasse, Gartenlaunch und gemütlichem Pavillon. - Hier schlägt das Herz höher - hier ist "Schöner Wohnen" schon verwirklicht. Im Erdgeschoss empfängt uns ein großzügiger offenener Wohnbereich, lichtdurchflutet und mit schönem Blick in den Garten. Der elegante Essbereich lädt zum Dinieren und Genießen ein. Die gemütliche Einbauküche nebenan bietet einen netten Frühstücksplatz am Fenster zur Eröffnung des Tages und zum Zeitungslesen. Das moderne Gäste WC ist sogar mit einer flachen Duschwanne ausgestattet. Eine einladende, breite Holztreppe, führt uns ins Obergeschoß mit einem wirklich sehr großzügigen Schlafzimmer mit Zugang zu einer uneinsehbaren Loggia, auf der man nachmittags wunderbar sonnen und abends den Sonnenuntergang genießen kann. Ein außergewöhnliches Wohlfühlbad mit Badewanne und eingebautem Doppelwaschtisch entspricht der hochwertigen Ausstattung und dem Flair des Hauses. - Hier kann man sich wohlfühlen, hier ist man zuhause. Eine Marmortreppe führt in den Keller, der neben der Unterbringung der Haustechnik viel Platz bietet. Hier befindet sich auch eine kleine Sauna, in der man einen arbeitsreichen Tag ausklingen lassen kann. Das Haus ist vollständig renoviert und befindet sich auf dem neuesten Stand. U.a. wurde im Jahre 2020 eine neue, moderne Gasheizung eingebaut. Im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Neu errichtet wurde im Jahr 2010 ein Garten-Pavillion, der ein gemütliches Feiern im Freien auch bei weniger schönem Wetter ermöglicht. Die an das Haus angrenzende, große Doppelgarage bietet genügend Platz für zwei Autos sowie Fahrräder und Gartengeräte. Kurz gesagt: Ein sehr schönes, gepflegtes Haus mit jeder Menge Charme in 1A-Zustand zum Wohlfühlen in guter Umgebung. Eine Besichtigung lohnt sich! Gerne zeigen wir Ihnen das wunderbare Ambiente dieses Hauses. Wir erwarten Ihren Anruf.
Ausstattung
# Baujahr 1990 # Grundstück 408 qm # Wohnfläche 106 qm # Fertighaus der Firma Okal, voll unterkellert # großzügiger, heller Wohn-/Essbereich # sehr schöne Ausstattung # Einbauküche # Sauna # Südterrasse und Westbalkon # Pavillion # Doppelgarage # sehr gepflegt # Neue Gastherme Baujahr 2020 # Fußbodenheizung im EG # Kunststofffenster Isolierverglast #
Lage
Das Haus liegt zentral, aber ruhig in einem sehr schönen Wohngebiet - umgeben von großteils Einfamilienhäusern aus den 80iger Jahren - nahe der Stadtmitte von Gersthofen. Gersthofen mit seinen rund 23.000 Einwohner liegt direkt vor den Toren Augsburgs, der Schwäbischen Bezirkshauptstadt. Die Stadt bietet alles rund um die Nahversorgung, wie Einkaufsmöglichkeiten, z.B. im Citycenter am Rathaus, vielfältige Gastronomie- und Kulturangebote (u.a. in der Stadthalle), Ärzte sowie alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Auch für die kleinen Bewohner ist mit Kitas und Kindrgärten gesorgt. Am nahegelegenen Lech bieten sich viele Ausflugsmöglichkeiten zu Fuß oder per Fahrrad in die nähere Umgebung an. - Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der Sportpark, die Golfrange und der Pferdesportverein - um nur einige zu nennen. Die Stadt Augsburg grenzt direkt an die Stadtgrenze Gersthofens und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Autobahnzufahrt zur A8 München - Stuttgart liegt nur rund 2 km entfernt. Der Hauptbahnhof Augsburg mit allen regionalen und internationalen Anbindungen befindet sich ca. 7 km vom Zentrum Gersthofens entfernt.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: - Bedarfsausweis - ausgestellt 16.04.23, gültig bis 15.04.2033 - Endenergiebedarf: 139,1 Kwh/ (m².a) - Primärenergiebedarf 157,1 Kwh/ (m².a) - Energieträger: Gas, Bj. 2020 - Energieeffizienz: Klasse "E"
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Müller Immobilien GmbH
Herr Hansjörg Müller
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