Sofort frei: Großzügiges EFH mit ca. 200m² Wohnfläche in Friedberg

86316 Friedberg

1.800,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86316 Friedberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
573 m2
Wohnfläche
200 m2
verfügbar ab
sofort frei
Online-ID
6363846
Anbieter-ID
2282
Stand vom
30.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.400,00 €
Netto­kalt­miete
1.800,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
106.50 kWh/m2a
Aus­stell­datum
29.11.2020
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In diesem gepflegten, großzügigen Einfamilienhaus in Friedberg werden Sie sich wohlfühlen. Das Haus wurde ca. 1981 in konventioneller Bauweise (E+D) errichtet, bietet ca. 200 m² Wohnfläche und besticht neben der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage u.a. durch seine ansprechende und helle Raumaufteilung mit grosszügigem Wohnbereich, einem eingewachsenen Garten mit Freisitz und Terrasse. Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ausgestattet. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt durch Fußbodenheizung. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen zudem für gemütliche Atmosphäre. In allen Wohnräumen sind neue Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl) vorhanden, die Türen und Türstöcke wurden ebenfalls erneuert. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein großes ausgebautes Dachstudio, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche sowie ein getrenntes WC. Alle Wohnräume verfügen über einen Netzwerk- und Kabelanschluss. Im Kellergeschoss ist u. a. ein großes Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Westterrasse, eine Sauna und ein Duschbad mit WC vorhanden. Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage, welche im Mietpreis enthalten ist. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien geeignet. Ein Bezug ist nach Absprache sofort möglich, der Mietvertrag ist befristet auf ca. 5 Jahre. Raumangebot: EG: großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele, Windfang, Balkon, Freisitz; DG: großes Dachstudio (ca. 33 m²), Elternschlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, getrenntes WC, Diele; KG: großes Kinderzimmer (ca. 19 m²), Sauna, Duschbad mit WC, zwei Kellerräume, Heizungskeller, Anschlußraum, Diele, Freisitz; Die Nebenkostenvorauszahlung monatlich beträgt € 250,00 exkl. Heizkostenvorauszahlung. Die Heizkosten werden vom Versorger direkt mit dem Mieter abgerechnet.


Lage

Wohnen Sie in ruhiger, ansprechender Wohnlage in Friedberg, nur ca. 1,6 Kilometer (Luftlinie) vom Stadtzentrum / Ludwigstraße entfernt. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen (u.a. Grundschule, Realschule, Gymnasium, Fachoberschule) sind sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt durch eine unweit entfernte Bushaltestelle, der Bahnhof Friedberg befindet sich nur ca. 1,7 Kilometer (Luftlinie) entfernt. Für Pendler sind zudem die gut erreichbaren Anschlussstellen "Friedberg" bzw. "Dasing" der A8 München-Stuttgart interessant.


Sonstiges

Baujahr: 1981 Energiekennwert: 106,5 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Damit wir Sie zu einer Besichtigung einladen können, benötigen wir vorab von Ihnen: - Mieterselbstauskunft (PDF-Formular, abrufbar online unter "Weitere Dokumente") Sollten Sie sich nach Besichtigung des Objektes zur Anmietung entscheiden, benötigen wir zur Bonitätsprüfung bitte folgende Unterlagen: - Gehaltsnachweis der letzten drei Monate - Arbeitgeberbescheinigung über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis - aktuelle Schufa-Auskunft (www.schufa.de) Vielen Dank. Halderstraße 21, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de E-Mail: info@schreck-immobilien.de

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Kamm in
    254 m
  • Ihle Bäcker-Snack im Edeka
    478 m
    • Reformhaus Fischer
      1,20 km
  • Landwirtschaftsschule Abt. Hauswirt
    570 m
  • St. Franziskus
    1,07 km
    • Evangelischer Kindergarten
      1,15 km
  • Friedberg Bozener Straße
    196 m

S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

Ihr Ansprechpartner

S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 2282 - vielen Dank!