*** Sofort verfügbar: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Göggingen ***

86199 Augsburg / Göggingen

219.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86199 Augsburg / Göggingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
73 m2
Vermietbare Fläche
73 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8132350
Anbieter-ID
AF022
Stand vom
22.11.2022
Kauf­preis
219.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
226,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
135.80 kWh/m2a
Gültig bis
19.03.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1956
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Für die Verwirklichung Ihrer Wohnräume stehen Ihnen hier 3 Zimmer, zuzüglich Bad und Küche zur Verfügung. Tageslicht in jedem Raum verleiht der Wohnung eine freundliche Wohnatmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet Platz für Frühstückstisch und Sonnenliege. Aufgrund der besonders guten Lage lässt sich als Kapitalanleger eine lukrative Vermietung erzielen. Für Eigenbezieher bietet der Mix aus ruhiger Wohngegend und guter städtischer Infrastruktur den perfekten Ausgangspunkt in die eigenen vier Wände. Große Räume und gleichmäßige Verteilung der Wohnflächen lassen die Entwicklung dieser Wohnung völlig offen. Ob sie ein großes Heimbüro benötigen, oder viel Platz für ihr Kind suchen - hier ist vieles denkbar. Durch den guten Schnitt der Wohnung und die Nähe zur Universität wäre ebenfalls eine 3er-WG gut vorstellbar. Egal welchen Plan Sie verfolgen, diese Wohnung bietet den idealen Grundstock. Wichtig für Sie zu wissen: Da diese Wohnung einem Erbpachtvertrag unterliegt ist ein Eigenkapitaleinsatz von mindestes 33,33% erforderlich. Der Erbpachtgeber stimmt einer Grundschuldeintragung bis maximal 66,66% des Kaufpreises zu. Der Erbpachtzins in Höhe von 9,63€ im Monat ist bereits im Hausgeld enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? - dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Wir freuen uns, Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause zeigen zu dürfen.


Ausstattung

Hier die Ausstattungsdetails: - Helle, großzügige Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Südbalkon - Weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden - Eigenes Kellerabteil - Eigenes Speicherabteil - Gegensprechanlage - Verbrauchsorientierte Warmwassererzeugung dank Durchlauferhitzer - Wärmeerzeugung über Elektroöfen bzw. Nachtspeicheröfen


Lage

Der südlich von Augsburg gelegene Stadtteil Göggingen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Fuggerstadt. Göggingen verfügt unter anderem über: - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Medizinische Versorgung - Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen - Friseur- und Kosmetiksalon - Direkt an der Verkehrsachse B17 - Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr - Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 135.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Andreas Frommel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Frommel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt AF022 - vielen Dank!