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86179 Augsburg

369.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86179 Augsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
74,18 m2
Vermietbare Fläche
74,18 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8007756
Anbieter-ID
ES239
Stand vom
22.11.2022
Kauf­preis
369.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
266,91 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.12.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 19.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hier angebotene Immobilie ist Teil der solide erstellten Wohnanlage "Postillionhof" und liegt im 2. OG. Die Wohnung teilt sich in einen offenen Wohn-/und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, eine Diele und ein Abstellraum. Ein Pluspunkt der Wohnung ist die Nähe zur Straßenbahnhaltestelle, die lediglich ca. 200 Meter entfernt ist. Die Wohnung ist, trotz perfekter Verkehrsanbindung, ruhig gelegen und von viel Grün umgeben.“ Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum und ein TG-Stellplatz (zzgl. 19.500,00 €). Im angegebenen Hausgeld sind die umlagefähigen, nicht umlagefähigen Kosten sowie die Rücklagen enthalten. Die wirtschaftliche Situation dieser sehr gepflegten Wohnanlage ist ausgesprochen stabil. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie noch heute das umfangreichere Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern an – wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage.


Ausstattung

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung: - gut geplante Raumaufteilung - Einbauküche - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette - Bodenbelege: Wohnzimmer und Flur- moderne Natursteinfliesen, Bad und WC - Fliesen, Schlafräume - Laminat - Holzfenster 2-Fach verglast - Rollläden - Südbalkon - teilweise innenliegend - Speise-/Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Kellerabteil - Gemeinschaftstrockenraum - Gemeinschaftswaschraum - eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner steht Ihnen zur Verfügung - Fahrradkeller - gemeinschaftlich nutzbarer Spielplatz in der Nähe


Lage

Die Wohnung befindet sich nur ca. 2 km zum großen Naturschutzgebiet Haunstetter-Wald und Stadtwald mit angrenzenden Lechauen entfernt. Geh- und Radwegverbindungen entlang des Lechs zum Weitmannsee, Kuhsee und der Lechstaustufe 23 bedeuten großen Freizeitwert. Haunstetten ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Augsburg. Gut erschlossen durch die B 17, die eine Verbindung in Richtung Landsberg/Füssen, bzw. auch nach Norden Richtung A8 herstellt. Die B17 erreichen Sie in ca. 1-2 Minuten Autofahrt. Die Straßenbahnhaltestelle „Inninger Straße“ ist nur ca. 200 Meter entfernt. Von hier aus sind es nur wenige Minuten bis zur Universität. Die Versorgung ist in dem gewachsenen Stadtteil sehr gut gewährleistet. In unmittelbarer Nähe - ca. 3 Min. Fußweg - sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule usw. erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. Für weitere Informationen zu der Immobilie fordern Sie bitte das Exposé an. Die zuständige Maklerin, Frau Elena Schmidt, wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Elena Schmidt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt ES239 - vielen Dank!