Solides Reihenmittelhaus mit viel Platz für die ganze Familie!

91275 Auerbach in der Oberpfalz

250.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
131 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91275 Auerbach in der Oberpfalz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
124 m2
Wohnfläche
131 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
5130717
Anbieter-ID
211006
Stand vom
22.06.2020
Kauf­preis
250.000,00 €
Preis pro m²
2.039,37 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
87.31 kWh/m2a
Aus­stell­datum
04.11.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1988
letzte Modernisierung
1988
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einem Wohngebiet in Auerbach/Opf. wurde 1986 dieses massive Reihenmittelhaus erbaut. Das Haus gehört in eine Reihenhaussiedlung, die von Beginn an über die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben an die US-Streitkräfte vermietet wurde. Dadurch wurde das Haus ständig in Schuss gehalten und gepflegt. Somit ist es auch gut vermietet. Zum Haupteingang findet man durch einen Fußweg an den Häuserreihen entlang. Die Eingangstür liegt geschützt in einem überdachten Vorraum. Gleich rechts liegt die separate Küche mit Zugang zum Flur und dem Essbereich im Wohnzimmer. Rechts vom Eingang ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein Garderobenbereich. Die großen Fenster und die Terrassentüre lassen viel Licht ins Innere. Durch die Terrassentüre gelangt man in den pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz für z. B. eine Sitzgruppe und einen Grill bietet. Der fehlende Keller wird durch einen Anbau am Haupteingang ersetzt. Er bietet Platz für z.B. Fahrräder und Gartenwerkzeuge. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem tollen Highlight: Ein separates Duschbad mit Toilette. Für die Mitbewohner steht außer einem weiteren hellen Zimmer noch ein großes Bad mit Wanne und Toilette auf dieser Etage zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die als Hobby-, aber auch als Schlafraum genutzt werden können. Mittig wurde der Heizungsraum eingerichtet. Dort findet sich die neue Heizungsanlage. Ein weiterer kleiner Raum punktet mit einem Wasseranschluss für die Waschmaschine und einem Abluftschlauch für einen Trockner. Der Spitzboden ist trocken und isoliert. Für die Kinder steht ein zur Anlage gehöriger Spielplatz zur Verfügung. Des weiteren gehört ein Pkw-Stellplatz zum Objekt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Der gesamte Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgestattet, die beiden Bäder sind raumhoch gefliest. Der Eingangsbereich und die Küche sind mit PVC-Böden ausgelegt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und verbleibt im Haus. Eine neue Gaszentralheizung der Firma Junkers wurde eingebaut.


Lage

Auerbach in der Oberpfalz an der B85 gelegen bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs (weniger als 1,5 km Entfernung) finden sich auch Kindergärten, Schulen, ein Krankenhaus, verschiedene Sportvereine als auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wieder. Das Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz ist schnell erreicht.


Sonstiges

Das Haus ist zur Zeit leer, aber noch vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von EUR 823,-- zzgl. Nebenkosten. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau besteht durch die andauernde Vermietung und Pflege durch die US-Streitkräfte nicht. Der Preis von EUR 250.000,-- ist ein Festpreis und nicht verhandelbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Einen Besichtigungstermin sowie weitere Informationen erhalten Sie nach dem Ausfüllen des Kontaktformulars.

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