Solides Reihenmittelhaus mit viel Raum für die ganze Familie!

91275 Auerbach in der Oberpfalz

269.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91275 Auerbach in der Oberpfalz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
138 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5081393
Anbieter-ID
211003
Stand vom
22.06.2020
Kauf­preis
269.000,00 €
Preis pro m²
2.070,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
77.02 kWh/m2a
Aus­stell­datum
09.04.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
1986
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Am Rande eines in den 1980er Jahren entstandenen Wohngebiets präsentiert sich dieses 1986 massiv erbaute Reihenmittelhaus in seinem gepflegten Originalzustand. Von Beginn an wurde das Haus über die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben an die US-Streitkräfte vermietet und dadurch ständig in Schuss gehalten und gepflegt. Der Mietvertrag läuft aktuell bis Ende 2020, danach ist das Haus für den neuen Eigentümer frei! Durch die großen Fenster und die Terrassentüre zeigt sich das Wohnzimmer hell und einladend. Gleich neben dem Essbereich findet sich die separate Küche. Diese verfügt über ein großes Fenster, von dort aus kann man auch gleich sehen, wer an der Haustür klingelt. Eine Gästetoilette und eine geräumige Garderobe komplettieren diese Ebene. Durch die Wohnzimmertüre gelangt man auch in den pflegeleichten Garten der ausreichend Platz für z. B. eine Sitzgruppe und einen Grill bietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem tollen Highlight: Ein separates Duschbad mit Toilette. Für die Mitbewohner steht außer einem weiteren hellen Zimmer noch ein großes Bad mit Wanne und Toilette auf dieser Etage zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die als Hobby-, aber auch als Schlafraum genutzt werden können. Mittig wurde der Heizungsraum eingerichtet. Dort findet sich eine neue Heizungsanlage und ein Wasseranschluss für z. B. die Waschmaschine. Ein weiteres Bad wäre dort technisch möglich. Der Spitzboden ist trocken und isoliert. Für die Kinder steht auch ein zur Anlage gehöriger Spielplatz zur Verfügung. Des weiteren ein Pkw-Stellplatz. Der fehlende Keller wird durch einen angebauten Abstellraum ersetzt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Der gesamte Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgestattet, die beiden Bäder sind raumhoch gefliest. Der Eingangsbereich und die Küche sind mit PVC-Böden ausgelegt. Eine vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und verbleibt bei Verkauf im Haus. Eine neue Gaszentralheizung der Firma Junkers wurde auf Kosten des derzeitigen Eigentümers eingebaut. Für Ihr Fahrzeug steht ein zum Haus gehöriger Stellplatz zur Verfügung. Zur Wohnanlage gehört weiterhin noch ein kleiner Spielplatz, an dem ein Miteigentumsanteil von 1/30 besteht.


Lage

Auerbach in der Oberpfalz an der B85 gelegen bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs (weniger als 1,5 km Entfernung) finden sich auch Kindergärten, Schulen, ein Krankenhaus, verschiedene Sportvereine als auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wieder. Das Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz ist schnell erreicht.


Sonstiges

Das Haus ist bereits leer, aber noch vermietet und generiert zur Zeit eine monatliche Mieteinnahme von EUR 823,-- zzgl. Nebenkosten. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau besteht durch die andauernde Vermietung und Pflege durch die US-Streitkräfte nicht. Ein Haus, in das sie ohne großen Aufwand einziehen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Einen Besichtigungstermin sowie weitere Informationen erhalten Sie unter 0152/540 689 46 oder der Email r.wiechmann@garant-immo.de

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