Solides Wohnhaus samt Gewerbefläche mit Potenzial!

86504 Merching

768.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86504 Merching
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
642 m2
Wohnfläche
140 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6743222
Anbieter-ID
0-2320
Stand vom
18.05.2022
Kauf­preis
768.000,00 €
Preis pro m²
5.485,71 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
372,1 kWh/m2a
Gültig bis
10.2031
Aus­stell­datum
20.10.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1880
letzte Modernisierung
1880
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Das im Jahre 1880 erbaute Wohnhaus samt Halle, Werkstatt, Lager und Büro liegt zentral in Merching, einer aufstrebenden Gemeinde zwischen Augsburg und München. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort bzw. in Mering vorhanden. Der Standort zeichnet sich durch die zentrale Lage in Merching sowie die kurzen Wege zur B2 aus. Das Gebäude wurde solide gebaut. Im Jahr 2004 wurde eine Komplettsanierung des Wohnhauses vorgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich die Werkstatt samt Büro, Hallo, Lager und Garage - das Erdgeschoss ist seit ca. 35 Jahren zu 476.-- EUR an den selben Mieter vermietet. Die Wohnung im OG ist leer und seit kurzem unbewohnt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und weist altersbedingt Putz- bzw. Feuchteschäden im Keller auf. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und aktuell lediglich über die OG-Wohnung erreichbar. Hier besteht unter Umständen Ausbaupotenzial. Dies bitten wir im Umsetzungsfall mit den zuständigen Fachbehörden des Bauamtes der Marktgemeinde Merching sowie dem Landratsamt abzustimmen. Einen Bebauungsplan gibt es nicht. Ausstattungsmerkmale: Fliesen-/Laminatböden Kunststofffenster 2-fach verglast Öl-Zentralheizung (2004) gut eingeteilte 5 ZKB im OG mit großer Dachterrasse DG nicht ausgebaut/nicht isoliert, ggf. Ausbaureserve vorhanden teilw. unterkellert Garage Halle, Werkstatt, Lager, Büro, Aufenthaltsraum im EG geringf. Grundrissabweichungen der tatsächlichen Nutzung zum Grundrissplan können vorkommen Vorhandener Renovierungsstau käuferseitig zu beheben: OG-Wohnung malern Isolierung/Dämmung Dachgeschoss altersbedingt Putzschäden im KG Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger mit handwerklichem Geschick oder Familien, welche die OG-Wohnung zur Eigennutzung beziehen möchten und das Erdgeschoss zur Optimierung der monatlichen Finanzierungsbelastung vermietet lassen!

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