Sonne und mehr...

81735 München

629.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81735 München
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
86 m2
Etagenanzahl
7
Etage
5
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6552226
Anbieter-ID
826133
Stand vom
30.09.2021
Kauf­preis
629.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,97 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,50 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

Badezimmer
1
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
03.07.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

... erwartet Sie in dieser 3 Zimmer-Wohnung. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Ihren Wünschen kurzfristig leer und bezugsfrei an Sie übergeben werden. Die Wohnung besticht durch den umlaufenden Balkon mit Süd/West-Ausrichtung, welcher von jedem Zimmer aus zugänglich ist. Im Wohnzimmer ist dies durch eine große Schiebetür möglich. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Küche profitieren vom Lichteinfall durch die großen Fensterflächen. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen, somit ist die Wohnung auch bestens für eine Wohngemeinschaft geeignet. Zudem kann die Küche auch durch das Wohnzimmer betreten werden. Um viel Platz zu schaffen, wurden die beiden Küchentüren mit raumsparenden und hochwertigen Schiebetüren ausgestattet. Das Bad wurde 2018 modernisiert und auch die schöne Einbauküche wurde in diesem Jahr neu angeschafft. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Gemeinschaftseigentum stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, gegen eine geringe Gebühr das angrenzende Hallenbad ganzjährig zu nutzen. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, die für die Wohnung anteiligen Rücklagen betragen zum 31.12.2020 ca. EUR 6.480,--. Der Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2020 beträgt ca. EUR 962.800,--. Der umlaufende Balkon ist hälftig zur Wohnfläche angerechnet (ca. 14 qm). Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 089/78 74 79-38, ich nehme mir gerne Zeit für Sie. Selbstverständlich unterstütze ich Sie auch bei Ihrer Finanzierung, denn GARANT ist mehr als nur ein Makler.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Wohnen * Balkon * Kinderzimmer * Schlafzimmer * Bad * Küche * Flur * Kellerabteil * Fahrradkeller * Waschküche


Lage

Die technische und soziale Infrastruktur Neuperlachs ist perfekt. Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien sowie Kindergärten und Kitas sind vorhanden. Neben dem Einkaufscenter Neuperlach (PEP) steht Ihnen mit dem LIFE-Einkaufszentrum eine weitere Einkaufsmöglichkeit zur Verfügung. Auch eine medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sowie dem Krankenhaus Neuperlach ist gegeben. Der Bus hält quasi vor der Haustüre und die U-Bahn-Station Quiddestraße ist fußläufig zu erreichen.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 143,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1971 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser laut Energieausweis: Nah-/Fernwärme, HW, fossil. Der Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 20.000,-- erworben werden, somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von EUR 649.000,-- inklusive Einbauküche.

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