Stadtbergen/Deuringen - 5-Familienhaus mit Potential

598.000,00 € Kauf
12 Zimmer
273 m2
86391 Stadtbergen

Objektdaten

Adresse
86391 Stadtbergen
Immobilien­typ
Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
12
Grundstück
457 m2
Wohnfläche
273 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3822670
Anbieter-ID
522
Stand vom
08.12.2017
Kauf­preis
Brutto
598.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis incl. MwSt.
Wohneinheiten
5
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
206 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung

Eine weitsichtige Entscheidung für ein kluges Investment mit ca. 4% Rendite? Die Frage lässt sich hier guten Gewissens mit „ja“ beantworten, denn dieses 5-Familienhaus bietet einiges an Potential und Entwicklungsmöglichkeiten: z.B. eine weitere Wohnung durch den Ausbau des Dachgeschosses, das Errichten von Stellplätzen bzw. Garagen im Garten, oder die entstehende Flexibilität durch die bereits in die Wege geleitete Aufteilung in Einzelwohnungen. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet, 1930 umgebaut und 1985/86 neu saniert (u.a. Heizung, Sanitär, Strom). Bis auf eine Wohnung wurden in 2007 moderne Kunstofffenster eingebaut. Zudem wurden die Wohnungen bei Mieterwechsel durch Malerarbeiten oder dem Verlegen neuer Laminatböden immer wieder renoviert. Daher zeigt sich das Haus heute in einem altersgerechten Zustand ohne allzu großem Renovierungsstau. Insgesamt verteilen sich ca. 273 m² Wohnfläche auf 2 x 3 ZKB und 3 x 2 ZKB-Wohnungen. Der ausbaubare Dachboden verfügt zusätzlich über ca. 51 m² Grundfläche, respektive ca. 32 m² Wohnfläche. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Interesse an weiteren Informationen? Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

- massive Ziegelbauweise - Öl-Zentralheizung, Brenner von 1998 - Gasanschluss im Keller bereits vorhanden - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC, Teppich - überwiegend Kunstofffenster - Bäder raumhoch gefliest - teilweise Holzdecken - Kabel-TV - neue Kellerabteile - Fahrradkeller


Lage

Deuringen befindet sich nur ca. 2 km von Stadtbergen entfernt und hat sich zu einem ruhigen und daher äußerst beliebten Wohngebiet mit Stadtnähe entwickelt. Egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto, eine hervorragende Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen gegeben. Angrenzend an den „Naturpark Westliche Wälder“ bieten sich vom Golfplatz bis zum Biergarten viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.


Sonstiges

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