***STILVOLLER KAFFEEGENUSS AUF GROSSER DACHTERRASSE - ZUBEREITET IN ABLÖSEFREIER EINBAUKÜCHE***

86356 Neusäß / Steppach

1.150,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
97,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86356 Neusäß / Steppach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
118,46 m2
Wohnfläche
97,5 m2
Vermietbare Fläche
97,5 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6725862
Anbieter-ID
AF003K
Stand vom
03.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.450,00 €
Brutto­kalt­miete
1.150,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (31.95 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
94.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.05.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
2008
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ankommen und Wohlfühlen! Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erwartet Sie hier als Erstbezieher allerhand Komfort und Annehmlichkeiten. Nahe zur Fuggerstadt Augsburg gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause! Durch die ideale Lage genießen Sie den perfekten Mix aus urbanem Lifestyle und ländlichem Flair. Über das charmante Treppenhaus gelangen Sie in das im 1. Obergeschoss gelegene Wohndomizil. Die ablösefreie Einbauküche, in der sich die neueste Kochkreation entwickeln lässt, verfügt über moderne Technik und bietet viel Platz. Im großen Einbaukühlschrank mit getrenntem Gefrierfach finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre Einkäufe. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum, in welchem, durch den dortigen Anschluss, die Waschmaschine ihren Platz findet. Der große Wohn-Essbereich schafft Freiraum zur Erholung und zum gemeinsamen Verweilen. Die nötige Ruhe für Ihr Homeoffice finden Sie im abgetrennten Arbeitszimmer. Im modernen, geräumigen Tageslichtbad steht Ihnen Ihre kleine Wellnessoase zur Verfügung, um optimal in den Tag zu starten. Eine eigene, sehr große Dachterrasse lädt ein, das Frühstück gemeinsamen mit der Morgensonne oder mit Freunden den nächsten Sommerabend zu genießen. Im eigenen Kellerabteil finden Sie viel Platz zur Lagerung. Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, welches sich durch Funkfernbedienung betätigen lässt (zzgl. 50,00 € pro Monat).


Ausstattung

Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. - Tageslichtbad mit Badewanne - Böden durchgehend in Vinyl in ansprechender Holzoptik - Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden - umfangreiche Deckenspots - weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückergarnituren - Gegensprechanlage - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Garage mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung - großes Kellerabteil mit Stromanschluss - großzügige Dachterrasse Eine neue, voll ausgestattete Einbauküche steht Ihnen ablösefrei zur Verfügung.


Lage

Ca. 5 km westlich von Augsburg befindet sich der zur Stadt Neusäß gehörige Ortsteil Steppach. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Banken, Einkaufen, Handwerker, Kindergärten, Schulen, - alles vor Ort. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Über den ca. 2 km entfernten Bahnhof Westheim gelangen Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof Augsburg. Ebenso verfügt der Bahnhof Westheim über eine Direktverbindung mit dem Regional-Express nach München. Zudem stehen Ihnen diverse Buslinien im Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund (AVV) zur Verfügung. Der Zustieg erfolgt über eine 200 Meter entfernte Haltestelle. Die Immobilie selbst befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und Umfeld, dennoch zentrumsnah. Über einen kurzen Spaziergang gelangen Sie zum historischen Bismarckturm welcher Ihnen einen Blick über Augsburg bietet. Der Naturpark „Westliche Wälder“ bietet viel Möglichkeit zum Wandern, Fahrradfahren und Erholen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Frommel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Frommel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt AF003K - vielen Dank!