***STILVOLLER KAFFEEGENUSS AUF SÜDDACHTERRASSE - ZUBEREITET IN NEUER, ABLÖSEFREIER EINBAUKÜCHE***

86179 Augsburg / Siebenbrunn

1.030,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86179 Augsburg / Siebenbrunn
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m2
Vermietbare Fläche
100 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.10.2022
Online-ID
7772670
Anbieter-ID
AF009K
Stand vom
19.07.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.090,00 €
Brutto­kalt­miete
1.030,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
275,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.44 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.07.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 70,00 € Miete

In ruhiger und gepflegter Lage erwartet Sie hier ihr neues Zuhause! Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie in das im 3. Obergeschoss gelegene Wohndomizil. Durch die erst unlängst großzügig durchgeführten Sanierungsmaßnahmen besticht die Wohnung jetzt mit modernem Wohnambiente. Eine dann neue, ablösefreie Einbauküche bietet viel Platz, in der sich die topaktuellen Kochkreationen entwickeln lassen. Im hellen geräumigen Bad mit Dusche und Badewanne steht ihnen Ihre kleine Wellnessoase zur Verfügung, um optimal in den Tag zu starten. Ein separates WC sorgt für Privatsphäre. Fenster und somit Tageslicht sowie die Wärme der Sonne, schaffen viel Wohnatmosphäre in allen Räumen. Auf die Süd-Terrasse gelangt den ganzen Tag Sonne. Über den Dächern Haunstettens erhalten Sie einen weitläufigen Ausblick. Hier kann man entspannt den ein oder anderen Sommerabend mit Freunden genießen. Die separate Abstellkammer im Flur bietet viel zusätzliche Staumöglichkeit. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 70,00 € pro Monat. Die Waschmaschine kann bei Interesse vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? - dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Wir freuen uns Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause zeigen zu dürfen.


Ausstattung

Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer - separates WC - Kunststoff-Fenster innen weiß - weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückergarnituren - Gegensprechanlage - Abstellraum - eigenes Kellerabteil - gemeinschaftlicher Trockenraum - Dachterrasse mit Süd Ausrichtung und Beschattungsmöglichkeit durch vorhandene Markise - Terrassenfenster- und Türen mit elektrischen Jalousien Die Wohnung bekommt eine neue, voll ausgestattete Einbauküche welche Ihnen ablösefrei zur Verfügung steht.


Lage

Der südlich von Augsburg gelegene Stadtteil Haunstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Banken, Einkaufen, Handwerker, Kindergärten, Schulen, - alles vor Ort. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die nächste Einkaufsmöglichkeit für Dinge des täglichen Bedarfs ist gerade einmal 500 Meter entfernt. Der Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund (AVV) stellt diverse Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung. Die Haltestelle Haunstetten Nord befindet sich in ca. 250 m Entfernung, welche durch die Straßenbahnline 2 bedient wird. Der nahe gelegene Siebentischwald bietet Möglichkeit zum Energietanken und Erholen. Der von Süd nach Nord an Augsburg vorbeischlängelnde Lech ist ein beliebtes Ziel zum Wandern und Fahrradfahren. Der unweit entfernte Kuhsee lädt in den warmen Sommertagen zum Baden und Relaxen ein.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 123.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Frommel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Frommel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt AF009K - vielen Dank!