Tolles 2-Familienhaus mit Sauna in ruhiger Lage von Kaufbeuren - Kapitalanlage und Eigennutzung

87600 Kaufbeuren / Kleinkemnat

854.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
279 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87600 Kaufbeuren / Kleinkemnat
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
833 m2
Wohnfläche
279 m2
Nutzfläche
145 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
5366651
Anbieter-ID
JS-158-KH
Stand vom
08.04.2020
Kauf­preis
854.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
4.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
173.30 kWh/m2a
Gültig bis
26.01.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1974
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet, Holz
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses lichtdurchflutete 2-Familienhaus mit großem Garten befindet sich in sonniger Lage. Es bietet viel Platz und Potential, z. B. als Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Alle Räume sind hell und freundlich durch die großen Fenster, die Balkon- und Terrassentüren und die Glastüren im Haus. Um das Haus befinden sich 4 Terrassen, die in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Die 4 Ebenen des Hauses unterteilen sich wie folgt: UG: Haus und Garage sind unterkellert, dadurch bietet der Keller viel Platz und Stauraum. Highlight ist die Sauna, die hier eingebaut wurde. Auch ein Tauchbecken, eine Dusche und ein WC sind hier vorhanden. EG: Vom Eingangsbereich aus, der über einen abgetrennten Garderobenbereich verfügt, gelangt man über die Diele in die weiteren Räume. Die Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine Eckbank-Tischgruppe. Auch das Wohnzimmer hat eine gute Größe. Vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer aus gelangt man auf 2 Terrassen. Das Bad mit Fenster wurde mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. OG: Die 3-Zimmer-Wohnung ist baugleich zum EG. Hier gibt es einen Kachelofen, der von der Diele aus beheizt wird und eine Warmluftzufuhr in mehrere Räume hat. Zusätzlich gibt es einen Warmluftkamin, der das große Zimmer im Dachboden mit beheizt. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Hier wurden Dusche, Badewanne, WC, Bidet und 2 Waschbecken eingebaut. Ein Eckbalkon der an der Süd-Ost-Seite des Hauses angebracht ist, lädt zum Verweilen ein. DG: Der Dachboden wurde ausgebaut. Über den Flur gelangt man in einen großen Raum und es gibt ein separates WC mit Waschbecken. In den Dachschrägen ist Stauraum vorhanden. Eine große Garage mit Stauraum und 2 Aussenstellplätze vervollständigen dieses Angebot.


Ausstattung

* Sauna und Tauchbecken * 2 EBK * große Wohnzimmer, ca. 35 m² * Kachelofen * Tageslichtbäder - Bad im OG mit Wandfliesen aus Marmor * separate WCs mit Fenster * ausgebauter Dachboden * großer Eckbalkon Süd-Ost * Garten mit 4 Terrassen und Hochbeet * großer Keller * Fenster 2-fach verglast - Rollläden * 1 große Garage, 2 Aussenstellplätze * Dachdämmung Folgende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: - 1994/95: Wohnungen - 2000: Bäder/Sanitär - 2005: Pellet-Zentralheizung - 2006: Kunststofffenster 2-fach verglast


Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, in einem Ortsteil am westlichen Stadtrand von Kaufbeuren. Ca. 46.000 Einwohner leben in der Hochschulstadt. Kaufbeuren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Regelmäßige Busverbindungen sind vorhanden. Entfernungen: - Klinikum Kaufbeuren: ca. 3 km - Irsee: ca. 3 km - Künstlerdorf mit Klosterbrauerei und Schwabenakademie (Bildungswerk des Bayr. Bezirkstages) - Stadtmitte Kaufbeuren: ca. 4 km - Bad Wörishofen: ca. 16 km - Kneippkurort mit Therme - Kempten: ca. 30 km - Füssen: ca. 40 km - Memmingen: ca. 40 km - Flughafen - Augsburg: ca. 68 km - München: ca. 85 km Im Fernverkehr der Deutschen Bahn halten täglich zwei Intercity-Züge in Kaufbeuren. Die Bahnstrecke München-Lindau bietet eine optimale Anbindung. In der Stadt gibt es acht Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, mehrere staatliche Fach- und Berufsschulen und eine Private Wirtschaftsschule sowie die Hochschule der Finanzen. Aufgrund seiner Randlage im Osten des Allgäus wird Kaufbeuren auch das Tor ins Allgäu genannt. Die traumhafte Natur mit ihren Bergen, Seen, Wäldern und Wiesen bietet Sommer wie Winter ein enormes Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Wanderwege und eine Langlaufloipe befinden sich unmittelbarer Nähe. .


Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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