Tolles ZFH - Wohnwert, Sicherheit u. Wertsteigerung!

Das Zweifamilienhaus wurde 1999/2000 in zentrumsnaher Lage von Gersthofen erstellt. In wenigen Gehminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger/Bäcker/Drogerie/Supermarkt) erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Die Stadt Gersthofen ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, aber auch wegen seiner perfekten Verkehrsanbindung (B17 und A8), bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Die Stadt Augsburg erreichen Sie in lediglich 5 Minuten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt auf zwei Wohnungen. Wohnung 1 Eingang rechts, 110 m², Garten (wird frei zum 01.03.2021) EG Flur Wohn-/Essbereich mit offener Küche Anschluss für Kaminofen Terrasse mit Pergola Abstellraum Bad mit Dusche/Wanne/Wachbecken/WC Kinderzimmer OG Schlafzimmer KG Hausarbeitsraum Kellerraum Zimmer mit Fenser und abgeschrägter Böschung zum Garten Duplex Garage mit 2 Stellplätzen Fußbodenheizung in Flur, Wohnbereich und Bad Bodenbeläge: Sollnhofer Platten, Fliesen und Parkett Treppe: Holz Wohnung 2 Eingang links, 130 m², 2 Balkone EG Flur Eingangsbereich OG Wohn-/Essbereich, Balkon Küche Abstellraum WC DG Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Bad mit Dusche/Wanne/Waschbecken/WC Balkon KG Hausarbeitsraum Kellerraum Duplex Garage mit 2 Stellplätzen Elektr. Fußbodenheizung im Bad, OG Bodenbeläge: Fliesen und Parkett Treppen: Stein Weitere Ausstattungsmerkmale: Auf der Westseite Holz-Alu-Fenster Schreinertüren in Birnbaum furniert Diverse Schreiner-Einbaumöbel, Birnbaum Heizung: Gastherme Getrennte Hauseingänge je Wohnung Getrennte Treppenhäuser Die Wohnung im EG wird zum 01.03.2021 frei, die andere Wohnung ist vermietet. Wirtschaftliche Kennzahlen: Vermietbare Fläche: ca. 240 m² Derzeitige Jahresmiete: 20.500,00 EUR Betriebskosten je Wohnung 160,00 bzw. 165,00 EUR mtl. Das Objekt ist ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger, aber auch für große Familien als Selbstnutzer!