Top 2-ZKB ETW mit Wintergarten im Süden von Augsburg

86159 Augsburg

375.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86159 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
76 m2
Etage
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
7217830
Anbieter-ID
2341
Stand vom
08.09.2022
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
395,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
108.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
27.12.2017
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese schöne, helle 2-ZKB-Wohnung befindet sich im 4. OG (mit Lift) einer ca. 1986 erbauten, gepflegten Wohnanlage im Augburger Universitätsviertel. Die Wohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche, ist mit Laminatboden ausgestattet und wird durch eine Zentralheizung beheizt; die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Besonders hervorzuheben ist das 2017 komplett erneuerte, modern und hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner. Vom großen Wohn-Esszimmer aus ist der verglaste Wintergarten zugänglich, der einen schönen Ausblick bietet. Zur Wohnung gehörend ist ein Keller mit Strom- und Lichtanschluß. Zwei Tiefgaragenplätze können optional für je € 12.500,00 erworben werden. Das Objekt ist seit 2018 vermietet und deshalb auch für Kapitalanleger geeignet. Raumangebot: Wohn-Esszimmer (ca. 25,5 m²), Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, Küche, Abstellraum, Diele, Wintergarten; Wohngeld mtl. ca. € 395,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung ca. € 75,00


Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im südlichen Stadtteil Universitätsviertel und bietet sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die Universität von Augsburg, welche zu Fuß erreichbar sind. Grundschulen sowie weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken sind in direkter und näherer Umgebung vorhanden. Durch die Anschlussstelle der B17 ist die Anbindung für Pendler nach München (A8 / A96) mit einer Fahrtzeit von ca. 45 Minuten sehr günstig. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnhaltestellen (Linie 2,3 und 8) sowie eine Bushaltestelle (Buslinie 92) des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV), die Sie in wenigen Fahrminuten ins Zentrum von Augsburg bringen. Der Hauptbahnhof Augsburg ist nur ca. fünf Kilometer entfernt. Zum hohen Freizeitwert tragen die Nähe zum Siebentischwald und der nicht weit entfernte Augsburger Zoo bei. Verschiedene Sportvereine sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden.


Sonstiges

Baujahr: 1986 Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Angaben zum Energieausweis: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde am 27.12.2017 erstellt und ist bis 27.12.2027 gültig. Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme Energieeffizienzklasse: D Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1986 Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Halderstraße 21, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie auch bei www.schreck-immobilien.de

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S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

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