* Top Garten-Wohnung mit Hobbyraum, großer Süd-Terrasse - S-Bahn Nähe *

82216 Maisach

625.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82216 Maisach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
87 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7985565
Anbieter-ID
621397
Stand vom
17.10.2022
Kauf­preis
625.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147.92 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1988
Baujahr laut Energieausweis
1987
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Gartenliebhaber aufgepasst! Ihre Oase wartet auf Sie! Diese sehr gepflegte familienfreundliche 3 Zimmer-Wohnung auf ca. 223 qm Grundfläche, mit großem Garten, Terrasse, Tageslicht-Hobbyraum mit eigenem Eingang und großem abgeschlossenem Kellerabteil könnte mit einem Häuschen verwechselt werden. Lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich und finden Sie hier Ihre Ruhe und Entspannung! Ein echtes Stück Lebensqualität wartet auf Sie. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Sie kann aber nach Absprache selbst bezogen werden. Es erwartet Sie: - ca. 3 Gehminuten zur S-Bahn (S3), in ca. 30 Minuten sind Sie mit der S-Bahn am Münchner Hauptbahnhof - hervorragende Verkehrsanbindung, ideal für Berufspendler - sehr gute Vermietbarkeit - ein Eckgrundstück mit unverbaubarem Blick - ruhige Lage (Sackgasse) - ein schön eingewachsener Garten mit einer ca. 36 qm großen überdachten Terrasse, sonnig und perfekt nach Süden ausgerichtet mit Blick ins Grüne - Massivbauweise, gute Bausubstanz, keine Mängel - großer ca. 30 qm Tageslicht-Hobbyraum/Büro mit Heizung und eigenem Eingang - plus großes abgeschlossenes Kellerabteil mit Fenster, Licht und Strom - das Kellergeschoss ist sowohl vom Treppenhaus als auch vom Wohnzimmer direkt zu erreichen - Gegensprechanlage und Hausmeistervollservice - eine separate Fahrradgarage für Kinderwagen und Co - eine Einzelgarage für ihr Auto - Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Kindergarten und Grundschule in Fußdistanz ums Eck - zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen Wir freuen uns, Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt zu haben. Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung bestens geeignet. Zögern Sie bei diesem Angebot nicht lange. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Monique Rimet, steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte und eine Besichtigung zur Verfügung. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Lage

Die Gemeinde Maisach liegt nordwestlich von München und zählt knapp 15.000 Einwohner. Maisach bietet eine umfassende Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität sicherstellt. Die Wohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus und liegt im Ortsteil Gernlinden mit ca. 5.000 Einwohnern. Die Nähe zu München, etwa 20 Kilometer nordwestlich, macht die Lage besonders attraktiv. Die hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn Anbindung macht diese Gemeinde zum beliebten Wohnort vieler Familien und ermöglicht eine autofreie Anbindung an das Münchner Zentrum. Der S-Bahnhof Gernlinden (S3) liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Neben der guten Straßenanbindung (B471, A8, A99,..) gelangt man in ca. 30 Minuten bequem in die Innenstadt von München oder zum Hauptbahnhof. Einrichtungen des täglichen Lebens wie zwei Kindergärten, zwei Krippen, Schule, kleiner Badesee, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Bürgerzentrum, Banken, Bäckerei, Discounter, (Sport)- Vereinsleben uvm., sind zudem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,92 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1987Die Miete beträgt derzeit monatlich EUR 950,-- zzgl. Nebenkosten EUR 230,-- Vorauszahlung.

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Fürstenfeldbruck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 621397 - vielen Dank!