TOP KERNSANIERT! Einfamilienhaus!

86156 Augsburg-Kriegshaber

500.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
104,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86156 Augsburg-Kriegshaber
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
144 m2
Wohnfläche
104,52 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5824728
Anbieter-ID
0-2172
Stand vom
26.10.2020
Kauf­preis
500.000,00 €
Preis pro m²
4.783,77 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
103,9 kWh/m2a
Gültig bis
07.2027
Aus­stell­datum
03.07.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1953
letzte Modernisierung
1955
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das im Jahre 2018 hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich im Augsburger Stadtteil Kriegshaber in einer ruhigen Wohnsiedlung. Das Ursprungsbaujahr wurde gemäß Bauamt der Stadt Augsburg auf ca. 1953 benannt. Die Wohnfläche wird mit 104,52 m² gem. Architektenberechnung angegeben. Kriegshaber zeichnet sich durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine günstige Verkehrsanbindung (B17, B300 und A8) und die Nähe an die beiden großen Augsburger Kliniken Josefinum und das Uniklinikum aus. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Rund um die Wohnsiedlung gibt es zwei große Parkanlagen (Reese- und Osterfeldpark), die sich zu entspannten Gassi-Runden oder zu vielen Spielplatz-Abenteuern für junge Familien anbieten. Zahlreiche Schulen und Kita-Betreuungsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Im Erdgeschoss liegen der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein separates Gäste-WC und ein Kinderzimmer/mögliches Büro. Über die moderne Stahlwangentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier sind die beiden Schlafzimmer und das hochwertig ausgestattete Badezimmer untergebracht. Im hellen Flurbereich mit der schönen Gaube ist Platz für ein kleines, offenes Büro mit Tageslicht. Im Erdgeschoss haben Sie eine Fußbodenheizung. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gaszentralheizung (Vaillant) mit Solarunterstützung. Momentan ist keine Garage und kein Garten im Außenbereich vorhanden. Es besteht aber die Möglichkeit, im gemütlichen gepflasterten Hofbereich einen Terrassen-Carport zu errichten oder ihn zu begrünen, um eine kleine Gartenfläche zu haben oder ihn so zu belassen und als Terrassen-/Park-/Outdoorbereich zu nutzen der kleine gepflasterte Innenhof hat somit viel Entfaltungspotential. Im Jahr 2019 wurde durch den Eigentümer ein stabiles Sichtschutztor (1,80 Meter Höhe) im Gegenwert von knapp 6.000,00 EUR angebracht, welches im Preis enthalten ist. Die Einbauküche (BJ 2019, Häcker Küche) im Kaufpreiswert von 10.000,00 EUR ist nicht im Preis enthalten, kann aber abgelöst werden. Zusammenfassend finden Sie hier ein top-saniertes, ruhiges, innenstadtnahes Zuhause in gehobener Ausstattung für Paare oder Familien- nur noch Koffer packen und dann sorgenfrei einziehen! Eine detaillierte Auflistung der verbauten Materialien können Sie bei Bedarf gerne anfordern. Das Objekt ist beziehbar nach Vereinbarung. Ausstattungsmerkmale: - neue Kunststoff-Fenster - elektrische Rollläden - Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung - hochwertige Böden (u.a. Parkett) und Türen - separates Gäste-WC im EG - Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken im OG - LED-Deckenspots - Stahlwangentreppe mit Holzstufen, Treppenspots und Glasscheibe - Fußbodenheizung im EG - Technikraum im EG - Vollwärmeschutz gem. Vorgabe ENEV - Zwischensparrendämmung (18 cm) und Aufsparrendämmung (6 cm) - Dachgaube neu - keine Garage und kein Keller - moderne Häcker Küche mit AEG-Geräten und Induktionsherd mit Borasystem - Bezug: nach Vereinbarung Der Preis ist fair bemessen! Ein zeitnaher Verkauf ist geplant! Überzeugen Sie sich bei einer Vorort-Besichtigung von diesem 1A sanierten EFH. Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! Warum neu bauen, eine überteuerte renovierungsbedürfte Haushälfte oder gar eine Eigentumswohnung kaufen, wenn man ein topsaniertes freistehendes Einfamilienhaus in einer tollen, ruhigen Lage bekommen kann?

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