Top-Lage in Leitershofen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

86391 Stadtbergen

799.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86391 Stadtbergen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
698 m2
Wohnfläche
208 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5490160
Anbieter-ID
BW-029-KH
Stand vom
01.07.2020
Kauf­preis
799.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
44.00 kWh/m2a
Gültig bis
11.05.2030
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

2016 wurde im Rahmen der Sanierung das Obergeschoss vollständig renoviert. Hier wurde aus vielen kleinen Räumen ein großer Wohlfühlraum mit einer offenen Profiküche, einem Essplatz, einem Wohn- und einem Arbeitsbereich geschaffen. Die zahlreichen, großen Dachflächenfenster - inklusive 2 Velux-Cabrio-Fenstern mit Dachaustritt - lassen den ganzen Tag die Sonne in die Räume. Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den Dachspitz - dort befindet sich ein Schlafplatz mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit separater Toilette. Sowohl vom Bett aus als auch von der Whirlpool-Wanne aus können Sie über Dachfenster die Sterne bewundern. Das Dachgeschoss mit Dachspitz kann auch separat als Einliegerwohnung benutzt werden. Im Erdgeschoss wurde bisher nur der Ess-Wohnbereich renoviert, die zwei Zimmer sowie die Küche sind noch zu modernisieren. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Zusätzlich findet sich im EG eine Gästetoilette und ein Abstellraum. Das gesamte Haus ist unterkellert. Geheizt wird mit einer Öl-Brennwertheizung (2016), das Warmwasser wird mit 13,44 m² Solarpaneele bereitet. Das Haus wurde 2016 nach KfW 70 Standard saniert. Zum Haus gehören zwei Garagen, die allerdings renovierungsbedürtfig sind. Im sonnigen Garten steht ein Gewächshaus und ein Swimmingpool. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie!


Ausstattung

- 2 Einbauküchen, davon eine Profi-Küche - hochwertige mineralische Beläge (Allergiker geeignet) - Whirlpoolwanne - Swimmingpool - Solarthermie - KfW 70 Standard


Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im begehrten Stadtberger Stadtteil Leitershofen. Die Stadt Stadtbergen mit ca. 15.000 Einwohnern grenzt direkt an den Westrand der Stadt Augsburg. Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. sind in der Umgebung vorhanden. Die Bushaltestelle ist nur ca. 5 Min. entfernt. Die Stadtmitte von Augsburg erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten. Über die nahe gelegene B 17 hat man einen guten Anschluss an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart-München und zur A 96 Richtung Allgäu.


Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)176 51 54 15 79 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Barbara Wiedemann, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Ihr Ansprechpartner

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