Top-moderne KfW 55 - Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten

80995 München

1.290.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
129 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80995 München
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
228 m2
Wohnfläche
129 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5456835
Anbieter-ID
816191
Stand vom
12.10.2020
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
20.5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
29.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2017
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Doppelhaushälfte ist ein Beispiel für liebevoll gestaltetes Wohnen mit dem Anspruch für das Besondere. Der familienfreundliche Grundriss, das lichterfüllte Ambiente sowie eine geschmackvolle, sehr gepflegte Ausstattung mit Steinböden, einer hochmodernen Einbauküche, edlem Bad-Design und vielen Extras schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt dieses Effizienzhaus mit sehr hohem energetischen Standard. Dank Warmwasser-Solarthermie und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung benötigt es nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Als Eigentümer profitieren Sie vor allem von den geringen Energiekosten, die in dieser Immobilie entstehen. Das Raumangebot verteilt sich über drei Etagen: Erdgeschoss: * großzügiger Wohn-/Essbereich * offene Küche * Gäste-WC * Diele * zwei Abstellräume * Terrasse * Gerätehaus * Garage * zwei Außenstellplätze Obergeschoss: * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Ankleide begehbar * Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Dusche * Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: * Zimmer/Büro * Stauraum hinter Trennwand

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Liebevolle Perfektion bis ins kleinste Detail. * neuwertiger Zustand * edle Steinböden bis zum Dach * beste Materialien * offener Kamin im Wohn-/Esszimmer * Raumsparende Falt- und Schiebetüren (Wippro) * Sicherheits-Haustür mit versenkbarem Türgriff, Fingerprint und Beleuchtung (Pinar) * 3-fach-isolierte bodentiefe Fenster und Fenstertüren * zusätzliches Rundfenster im Schlafzimmer * elektrische Außenrollos außer an den Dachflächenfenstern * elektrische Raff-Rollos im Wohnzimmer * Gegensprechanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss * drei Solarthermie-Dachkollektoren * Wärmepumpe mit Lüftungsanlage, Ab- und Umluft, steuerbar * ruhiger Süd/West-Garten mit großer Sonnenterrasse in Holzoptik Details offene Küche mit Kochinsel und Theke: * Unter- und Oberschränke mit LED-Beleuchtung (Nolte) * Glasdekor-Küchenrückwand * Glas-Arbeits- und Thekenplatte * Induktionskochfeld (Bora) * Kaffeevollautomat (Bosch) * Wärmeschublade (Bosch) * Backofen (Bosch) * Spülmaschine (Bosch) * Side-by-Side-Kühl- und Gefrierschrank mit Glassichtfenster, Eis- und Wasserspender (LG) Details Badezimmer: * halb-freistehende Badewanne (Hoesch) * bodentiefe Walk-In-Regendusche mit wechselnder LED- Beleuchtung je nach Wassertemperatur * Sanitärobjekte und Armaturen (Grohe, Axor) * Deckenbeleuchtung mit Lautsprechern, steuerbar per Bluetooth * elektrisches OpenAir-Dachfenster, ca. 4 qm (Sunshine)


Lage

Die Immobilie befindet sich an einer schmalen Nebenstraße, sehr ruhig-gelegen, am nördlichen Münchner Stadtrand, im südwestlichsten Gebiet des Stadtteils Feldmoching. In der Umgebungsbebauung findet zunehmend ein Generationenwechsel mit neuen Doppelhäusern statt, hier lassen sich gerne Mitarbeiter von BMW, MAN oder der MTU nieder, um die Anfahrt zum Arbeitsplatz zu verkürzen. Die kurze Entfernung zur nächsten Autobahn-Anschlussstelle an der A99, oder zur Bundesstraße B 304 verbindet diesen Standort über den Mittleren Ring (ca. 8 km) ins Zentrum von München, oder über die A99 und A92 zum Flughafen München (ca. 33 km). Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt über ca. 10 Minuten entfernte Bushaltestellen, von welchen Sie in ca. 10 Minuten zur U- und S-Bahn-Station Feldmoching oder Moosach und weitere ca. 25 Minuten bis ins Zentrum der Landeshauptstadt oder bis zum Flughafen München fahren. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in einem ca. 2 km entferntem Supermarkt erledigen. Für die Naherholung und den Freizeitsport erfreut sich das Gebiet der sogenannten *Dreiseenplatte* mit dem Feldmochinger-, Fasanerie- sowie dem Lerchenauer See großer Beliebtheit. Aber auch das Landschafts- und Naturschutzgebiet *Allacher Lohe*, das Erholungsgebiet Karlsfelder See und das Schwarzhölzl, mit knapp 80 Hektar, bietet viele Wander- Fahrrad- und Jogging-Wege.


Sonstiges

Nach Absprache können auch Teile der Möblierung und des Inventars übernommen werden. Sprechen Sie uns dazu an.

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