Top zentrale Lage in Neusäß - attraktive und großzügige Büro-/ Praxisräume mit Dachterrasse

86356 Neusäß

Miete:
Preis auf Anfrage
167 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86356 Neusäß
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
167 m2
Büroflächen
135 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6610017
Anbieter-ID
GR057K
Stand vom
24.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Kaltmieten
Provision für Mieter
3,57 Kaltmieten incl. gesetzl. MwSt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
205,00 €
Anmerkungen
auf Anfrage
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
14.07.2027
Stromwert
52.00 kWhm2a
Wärmewert
74.00 kWhm2a
Baujahr
1956
letzte Modernisierung
1993
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen passende Gewerberäume in zentraler Lage in Neusäß? Sie haben das Business - wir die Location! Zur Vermietung kommt eine abgeschlossene Büroeinheit mit eigener Dachterrasse in der ersten Etage eines gepflegten Geschäftshauses. Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für IT-Agenturen, Start-ups, Steuerberater und viele weitere kaufmännische Unternehmenszweige. Insgesamt vier sehr großzügige Büroräume mit umfangreichem Platz für Empfang und Besprechung lassen vielfältige Nutzungen zu. Sichern Sie sich schon heute Ihren Standort in der aufstrebenden Gemeinde Neusäß nahe der Uniklinik.


Ausstattung

Die zu vermietende Fläche ist Teil eines im Jahre 2003 erstellten Anbaus. Die angebotene Einheit bietet insgesamt vier Zimmer, eine Garderobe und ein WC. Die Küchenzeile kann gegen Ablöse (VB) von den derzeitigen Mietern erworben werden. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat in heller Holzoptik. In der oben angegebenen Mietfläche ist der Archivraum lediglich zu 50 % eingerechnet und berechnet. Übersicht über die tatsächlichen Büro- und Archivfläche (ca. Angaben): -Bürofläche 1. Stock: 135 m² -Archiv UG: 65 m² Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte dem bereit gestellten Grundriss. Ein nahegelegener Stellplatz kann für monatlich € 60,- (netto) angemietet werden.


Lage

Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg und ist mit ca. 21.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Augsburg. Der direkte Autobahnanschluss von hier an die A8 und die gut ausgebaute Verbindung zur B2/B17 garantieren eine optimale Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neusäß und bietet auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Distanzen: -ca. 300 Meter zum Bahnhof -ca. 4 km zur A8 - München-Stuttgart -ca. 3 km zur B17 - Augsburg-Landsberg Neusäß verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Uniklinik Augsburg und die Kinderklinik haben Ihre Standorte in unmittelbarer Nähe. Alles in allem ein lohnenswerter Standort für Ihr Business in einer aufstrebenden Region!


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular des Portals unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten von uns danach eine E-Mail mit dem Exposé und unserer Datenschutzerklärung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Sie nur nach Zustimmung zur Datenschutzerklärung kontaktieren können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Graf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt GR057K - vielen Dank!