Traumhaftes Einfamilienhaus in Diedorf zur Kapitalanlage

86420 Diedorf

500.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86420 Diedorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4.5
Grundstück
387 m2
Wohnfläche
139 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Wohnrecht
Online-ID
8004370
Anbieter-ID
328019
Stand vom
22.09.2022
Kauf­preis
500.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
284.1 kWh/m2a
Aus­stell­datum
25.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten ist perfekt für Kapitalanleger geeignet. Das in den Jahren 1999 und 2000 umfassend sanierte und modernisierte Haus wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer im Grundbuch eingetragenen, lebenslangen Wohnrecht. Für das Wohnrecht wird dem Käufer eine monatliche Miete gezahlt. Die Miete beträgt EUR 1.390,-- im Monat zzgl. Nebenkosten und EUR 16.680,-- im Jahr. Folgende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden getätigt: * 1999 - Erneuerung der Heizungsinstallationen * 1999 - Erneuerung der Elektroinstallationen * 1999 - Erneuerung der Wasserleitungen und Abwasserrohre * 1999 - Austausch der Fenster * 2000 - Verlegung neuer Bodenbeläge * 2000 - Modernisierung der Türen Noch bevor Sie das Grundstück betreten, wird Ihnen der gepflegte Garten und der mit viel Liebe gestaltete, terrassenartige Außenbereich auffallen. Im Erdgeschoss gelangen Sie zur offenen Küche mit gemütlichem Essbereich. Direkt gegenüber finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit Holzofen für entspannte Abende. Am Ende des Flurs steht Ihnen ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, Waschbecken und Fußbodenheizung zur Verfügung. Für Besucher gibt es außerdem anschließend noch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie drei helle, geräumige Zimmer, davon ein Schlafzimmer mit Balkon. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Zu dem Einfamilienhaus gehört ein Keller mit Platz zum Verstauen, ein kleines extra Häuschen mit einer Werkzeugkammer und mit einem Lagerraum für Holz sowie ein Schuppen und eine Garage. Haben Sie Vorstellungen, die sich mit diesem Angebot verwirklichen lassen? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, wir finden es schnell heraus!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* gepflegter Garten * Balkon * terrassenartiger Außenbereich * Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, Waschbecken und Bidet im Erdgeschoss * Gäste-WC im Erdgeschoss * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im Obergeschoss * Einbauküche * Keller * Häuschen mit Werkzeugkammer und Lagerraum für Holz * Schuppen * Garage


Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Biburg-Diedorf. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie die Anbindung an die B300 sind ebenfalls gut erreichbar. Eine große Auswahl an Supermärkten, Geschäften und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf stehen in wenigen Minuten mit dem Auto zur Verfügung.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 284,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1955

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Garant Immobilien München GmbH

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