*** Traumhaftes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!!! ***

91257 Pegnitz

829.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91257 Pegnitz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.205 m2
Wohnfläche
240 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5337691
Anbieter-ID
259066
Stand vom
23.06.2020
Kauf­preis
829.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
71.6 kWh/m2a
Aus­stell­datum
10.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2004
letzte Modernisierung
2004
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Juwel von Haus wurde 2004 in solider Massivbauweise und hervorragender Bausubstanz erbaut. Hier stoßen Sie auf eine hochwertige und professionelle Ausführung. Das gesamte Objekt spiegelt Exklusivität und Detailverliebtheit wieder. Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen einladenden Flurbereich, der Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, welches mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist, führt. Der herrlich gestaltete Wintergarten mit Blick in die Ferne und die großzügige, umlaufende Terrasse mit vielen weiteren Sitzmöglichkeit mittendrin in der Natur sind ein Highlight ohnegleichen. Des Weiteren befinden sich auf der Erdgeschoss-Ebene eine Küche, ein Büro-/Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über ein schönes, helles Treppenhaus. Es besteht aus drei großzügigen Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Badezimmer mit mediterranem Flair und Dolce-Vita, das Ihre Erinnerungen an den letzten Mittelmeerurlaub aufleben lässt. Das Haus ist zu großem Teil, auch im Keller, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich ein Küchenraum mit allen notwendigen Anschlüssen, Sauna, Waschküche, großzügiges Badezimmer sowie weitere Mehrzweckräume, Heizungs-/Tankraum, Holzlager. Für die Fahrzeuge ist eine Doppelgarage vorhanden, außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch ein ca. 3,6 x 3,6 mtr. großes Gartenhaus mit Strom und Wasseranschluss. Eine Regenwasser-Zisterne mit rund 13.500 Ltr. wird für Gartenbewässerung, WC-Spülung und Wäschewaschen genutzt. Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen idyllische Lage der Immobilie. Das Anwesen liegt am Ortsrandteil Hainbronn mit weitem Ausblick in die herrliche Natur, hier können Sie dem Stress des Alltags entfliehen. Diese Immobilie schenkt für die ganze Familie einen wunderbaren Wohnkomfort und Lebensfreude jeden Tag.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Kellergeschoss: + Raumhöhe im Keller ca. 2,66 m + Kellerraum mit Küche (alle Anschlüsse) + Sauna in Vorbereitung, alle Anschlüsse vorhanden + Badezimmer mit Dusche und Dampfdusche + Flur + Treppenlift Marke *LIFTA*, Einbau 2017 + Hauswirtschaftsraum + Anschlüsse für 2 Waschmaschinen + Trockner, Sat, Telefon und Internet + Starkstromanschluss mit Hauswasserwerk + Heizung/Tank + Holzlager + Doppelgarage Erdgeschoss: + Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,66 m + Diele + Küche mit Einbauküche inklusive + Wohn-/Essbereich + Wintergarten komplett beschattet + Kachelofen (Grundofen aus handgefertigten Kacheln) + Bürozimmer + Gäste-WC + Abstellraum / Duschbad ist optional möglich + traumhafte Terrasse rund ums Haus ca. 50 qm + Fernseh-/Radioanschlüsse im Wohn-/Essbereich und Bürozimmer Dachgeschoss: + Raumhöhe im Dachgeschoss ca. 2,62 m + 3 Schlafzimmer + mediterranes Badezimmer der Extraklasse + Diele + Abstellraum / WC ist optional möglich Spitzboden: + großzügiger Spitzboden mit ca. 25 qm Fläche als Stauraum oder Spielzimmer


Lage

Die Stadt Pegnitz ist der wirtschaftlich prosperierende Knotenpunkt im südlichen Landkreis Bayreuth. Eingebunden in die Metropolregion Nürnberg und als Mitglied des Wirtschaftsbandes A9 Fränkische Schweiz, ist Pegnitz eine moderne Stadt mit geringer Arbeitslosigkeit und hoher Anziehungskraft für Wirtschaft, Bildung und Ausbildung, die dabei den fränkischen Charakter und Charme bewahrt. Pegnitz ist Standort weltweit tätiger Unternehmen, hat gute Anbindung an die Autobahn A9, die Bundesstraßen B 2, 470 und 85, Anschluss an die Bahnverbindung Nürnberg - Hof - Berlin, schnellen Anschluss an den Airport Nürnberg und eine zentrale Lage in der Metropolregion Nürnberg. Pegnitz hat sämtliche Bildungseinrichtungen vor Ort: Grund- und Hauptschule, Förderschule, Realschule, Gymnasium, Berufs- fachschule für Hotelmanagement, staatliche Berufsschule mit Lehrgießerei, Hotelfachschule, Bayerische Justizschule. Bildungs- und Begegnungsstätte, Bürgerzentrum mit Stadtbücherei (über 15.000 Medien) und Volkshochschule (130 Kursangebote pro Jahr) 100 %-ige Bedarfsdeckung an Kindergartenplätzen sowie Kinderhort zur Ganztagesbetreuung. Pegnitz, auch das *Tor zur Fränkischen Schweiz* genannt, bietet hervorragende Freizeiteinrichtungen und Möglichkeiten.


Sonstiges

EXTRAS: *** Zaunanlage mit elektrischem Sicherheitstor *** Sprechanlage *** Hausstaubanlage mit Saugschläuchen auf allen Ebenen *** Solaranlage mit 5 Kollektoren für Warmwasser und Heizung *** Fliegengitter an Fenster und *** Beschattung des Wintergartens mit fünf elektrischen Jalousie-Einheiten *** In 8 Zimmern Fernseh-/Radioanschlüsse *** Elektrische Markisen *** Elektrische Rolllos *** Einbruchmeldeanlage

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