Traumhaus mit PV-Anlage und Swimming-Pool im Allgäu

87758 Kronburg / Illerbeuren

649.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87758 Kronburg / Illerbeuren
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
951 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5796148
Anbieter-ID
JS-185-KH
Stand vom
22.09.2020
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.08.2027
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1986
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Holz
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem geschmackvoll angelegten Grundstück, mit einem wunderbaren Ausblick ins Grüne. Es wurde in den vergangenen Jahren immer wieder saniert und erweitert, 2000 wurde ein großer Wintergarten angebaut, 2013 entstand ein Anbau an der Südostseite und 2019 wurde eine PV-Anlage mit Energiespeicher (Sonnenbatterie) installiert. Der traumhaft schöne Garten bietet den ganzen Tag über Sonne. Er ist nach allen Seiten hin eingewachsen, Privatsphäre ist hier garantiert. Die große Terrasse wirkt ansprechend und einladend. Ein beheizbarer Pool und ein Saunahäuschen mit einer Outdoor-Dusche sorgen für Urlaubsgefühle im Eigenheim. Die Räume des Hauses sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Die Aufteilung ist wie folgt: Untergeschoss: - ausgebautes Studio mit separatem Zugang durch eine überdachte Aussentreppe, eignet sich als Büro oder kleine Praxis - Waschküche mit Dusche, Waschbecken, Heizkörper und Abluftanlage - Heizungsraum - Technikraum Erdgeschoss: - Flur - Gäste WC mit Fenster und Fußbodenheizung - separate Garderobe - offen gestalteter, weiträumiger Küchen- und Wohnbereich mit Schwedenofen - hochwertige Einbauküche im Preis inklusive, mit angrenzender Speisekammer - Wohnbereich mit Zugang zum großen Wintergarten (Fläche ca. 20 m²), der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung und einer elektrischen Markise ausgestattet - Essbereich mit Zugang zur schönen Sonnenterrasse Obergeschoss: - Flur - riesiges Schlafzimmer, ca. 40 m², mit Ankleidebereich/Bürobereich und Zugang zum Süd-Ost-Balkon, opitional kann der Raum in 2 Zimmer geteilt werden, um ein weiteres Kinderzimmer zu erhalten - helles und freundliches Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der über eine Zug-Leiter erreichbar ist. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Garage mit angrenzender Werkstatt, ein Geräteschuppen und 3 PKW-Außenstellplätze.


Ausstattung

* großer Anbau * hochwertige Einbauküche inklusive * 2 Schwedenöfen * Tageslichtbad mit Badewanne * Gäste-WC mit Fußbodenheizung * teilausgebauter, beheizbarer Keller * beheizbare Waschküche mit Dusche, Waschbecken und Abluftanlage * Dachboden * Fenster, 3-fach verglast * Rollläden * Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektr. Markise * Balkon mit Natursteinboden in Süd-Ost-Ausrichtung * Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung * Pool ca. 7,5 x 3,5 m, beheizbar, Technik für Gegenstromanlage vorbereitet * Aussensauna und Outdoordusche * Hochbeet * Rasenroboter inklusive * Geräteschuppen * große Garage mit Überlänge und elektr. Garagentor * 3 PKW-Außenstellplätze * Wasserenthärtungsanlage Baujahr 2019 * PV-Anlage mit Energiespeicher-Sonnenbatterie, Baujahr 2019, 9,9 kW peak Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: 2020 neuer Vinyl-Boden im Studioraum im Untergeschoss 2013 Küche 2013 Wohnzimmer 2013 Schlafzimmer 2013 Fenster, 3fach verglast 2013 Böden Das Badezimmer wurde ebenfalls saniert.


Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Illerbeuren, einem Ortsteil der Gemeinde Kronburg in Bayern, nahe der Baden-Württembergischen Grenze. Die schöne Natur des Allgäus bietet eine hohe Lebensqualität und ein enormes Freizeitangebot. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. An der Iller gibt es einen Strand, an dem Kajak fahren und SUP (Stand-up-paddling) möglich ist. Auch ein Freibad und einen See finden Sie in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Es gibt Busverbindungen und einen Schulbus Richtung Legau und Memmingen, wo sich auch weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden. Die A 96 (Lindau-München) und die A 7 sind gut erreichbar. Entfernungen: Kronburg: ca. 3 km Legau: ca. 6 km Leutkirch im Allgäu: ca. 14 km Memmingen: ca. 10 km Allgäu-Airport: ca. 15 km Kempten: ca. 28 km Illerbeuren ist bekannt für sein schwäbisches Bauernhofmuseum, ein eigenes Dorf im Dorf - sehenswert! .


Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Ihr Ansprechpartner

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