Traumhaus! Traumlage! Traumaussicht! - Einfamilienhaus mit PV-Anlage in Marktoberdorf

87616 Marktoberdorf

798.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87616 Marktoberdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
757 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5387044
Anbieter-ID
JS-165-KH
Stand vom
06.04.2020
Kauf­preis
798.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.03.2030
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in oberster Hanglage mit einem grandiosen Blick übers Land und in die Berge. Es ist sehr gepflegt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Es verfügt über zwei Hauseingänge, im UG und EG, und hat folgende Aufteilung: UG: Großzügiger, gefliester Flur, Saunabereich (Blockbohlensauna) mit Dusche und Fußbodenheizung, 2 Kellerräume mit Heizung, Vorratsraum, Waschküche, Werkstatt und Holzkeller. Es besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung oder einen separaten Gästebereich einzubauen, die nötigen Anschlüsse sind vorhanden. EG: Durch den Windfang gelangt man in den großzügigen und hellen Eingangsbereich mit dem offen gestalteten Treppenhaus. Von hier aus geht es weiter in folgende Räume: - Arbeitszimmer/Büro mit Zugang zum Garten - großes Gäste-WC mit Urinal, Waschbecken und Fenster - Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu Terrasse und Garten - Küche, EBK mit allen Geräten inklusive - offen gestalteter Ess- und Wohnbereich: Der Essbereich verfügt über eine große Fensterfront mit einer tollen Aussicht, das schöne Wohnzimmer besticht mit dem Kachelofen und dem integrierten Wintergarten mit Zugang zur ca. 65 m² großen Dachterrasse. Von hier aus geht es in den traumhaft angelegten Garten, dort befindet sich eine weitere Sonnenterrasse und es gibt ein Gartenhäuschen. DG: Die Treppe führt in den lichtdurchfluteten und großzügigen Galeriebereich und weiter in folgende Räume: - 2 Kinderzimmer - 1 Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper - 1 Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper - Ankleidezimmer - Schlafzimmer (mit Stauraum in der Dachschräge) Von der Diele aus, geht es über eine Deckenluke auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine PV-Anlage, Baujahr 2005, mit 12.000 KWh/jährlich. Das Haus befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück, welches 2039 käuflich erworben werden kann


Ausstattung

* Kachelofen / Kaminofen mit Sichtfenster * Landhaus-Dielen im Wohnbereich * Einbauküche inklusive * Wintergarten * Galerie * 2 Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung * 2 WCs * Blockbohlensauna (Trocken und Dampf geeignet) mit großem Duschbereich und Fußbodenheizung * Waschküche * Dachterrasse ca. 65 m², Süd-Ost-Ausrichtung, inkl. Markise * Sonnenterrasse, alle Himmelsrichtungen * angelegter Garten mit Gardena Besprenkelungsanlage * Gartenhäuschen * Kunststofffenster 2-fach verglast * Rollläden * Dachdämmung * Letzte Heizkesselprüfung im März 2020 * Doppelgarage * PV-Anlage, BJ 2005, ca. 12.000 KWh/jährlich


Lage

Das Haus befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Marktoberdorf in einer ruhigen Wohngegend. Die Kleinstadt hat ca. 20.000 Einwohner, sie liegt ca. 90 km südwestlich von München im Landkreis Ostallgäu. Das Stadtgebiet ist landschaftlich geprägt durch eine reizvolle Mischung aus Wiesen, Wäldern, Hügeln und etwa einem Dutzend kleiner Seen und Weiher. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind sehr gut. Im Umkreis von 25 km befinden sich Kempten, Kaufbeuren, Füssen mit dem Königswinkel und das oberbayerische Schongau. Der 1055 m hohe Auerberg mit lohnender Fernsicht ist nur ca. 10 km Luftlinie entfernt. Das Ammergebirge und die Allgäuer Alpen sind von der Stadt aus zu sehen. Das Allgäu bietet eine sehr hohe Lebensqualität und ein enormes Freizeitangebot.


Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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