Untere Au - An der Isar: Ruhig gelegene 1 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse.

81543 München

415.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81543 München
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
38 m2
Etagenanzahl
5
Etage
5
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5848102
Anbieter-ID
816215
Stand vom
22.10.2020
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
26.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1954
letzte Modernisierung
1954
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier interessieren Sie sich für eine Terrassen-Wohnung in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit rund 30 Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung über eine lichtdurchflutete, architektonisch ansprechende Rund- bzw. Wendeltreppe mit angenehm flacher Steigung. Im Dachgeschoss empfängt Sie die zugehörige Terrasse, ein echtes Highlight mit ca. 17,50 Quadratmetern und Blick über die benachbarten Dächer. Frischluft-Liebhaber finden hier genügend Raum für Entspannung am Feierabend, ... der nächste Sommer kommt bestimmt. Nur ein paar Schritte weiter gelangen Sie über die Wohnungstür direkt in die kompakte Einbauküche, die 2014 mit Elektrogeräten wie Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube eingerichtet wurde. Der Flur führt vorbei am zeitlos weiß gefliestem Duschbad mit Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Direkt geradeaus gehts zum schön geschnittenem Wohnraum, der ausreichend Platz für die Möbilierung mit Bett, Esstisch, Schrank, Regalen und Sideboards bietet. Dank Flachdach wird die Wohnfläche durch keinerlei Dachschrägen beeinträchtigt. Ein Kellerabteil ergänzt dieses Angebot.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Einbauküche * Dachterrasse


Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil München-Untere Au, rechts der Isar, nur ca. 50 Meter von den Frühlingsanlagen und nur ca. 300 Meter von der renaturierten Isar entfernt. Direkt vor der Haustür führt Sie ein Spaziergang oder auch Ihre Joggingstrecke an der Isar entlang zum Deutschen Museum, zum Gasteig Kulturzentrum oder zum Müllerschen Volksbad. Durch die traumhafte Lage nahe der Isarauen gehört dieser Stadtteil zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Tradition und Brauchtum werden hier großgeschrieben. Das Starkbierfest am Nockherberg und die Auer Dulten am Mariahilfplatz sind deutschlandweit bekannt. Die Umgebungsbebauung wechselt sich ab mit romantischen und auch verkehrsberuhigten Straßen, eindrucksvollen Bauten aus der Gründerzeit und schlichten Mietshäusern der Nachkriegszeit. Zur U1/U2 (Kolumbusplatz) sind es nur ca. 4 Gehminuten, von dort haben Sie Anschluss bis zum Hauptbahnhof in den Norden bis zum Olympiazentrum oder Feldmoching und weiter zum Flughafen München. Richtung Osten bis zur Messe München oder in den Süden bis zum Mangfallplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger, kurzer Entfernung. Bis zum Zentrum Marienplatz mit Fußgänger-Zonen, Kaufhäusern, Einkaufspassagen und Boutiquen fahren Sie mit dem Fahrrad oder der U-Bahn (Sendlinger-Tor-Platz) gerade mal in ca. 8 Minuten. Viele Cafés und Restaurants, auch im benachbarten Szeneviertel *Glockenbach*, rund um den Gärtnerplatz, bieten alles, was das Herz und Ihr Gaumen begehrt.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1954 Die nebenan liegende 2 Zimmer-Wohnung wird ebenso bezugsfrei zum Kauf angeboten.

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