Viel Platz für die Familie - Großes Einfamilienhaus mit extravagantem Garten

85406 Zolling

2.348.500,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
271 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85406 Zolling
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.027 m2
Wohnfläche
271 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7289261
Anbieter-ID
341211
Stand vom
10.05.2022
Kauf­preis
2.348.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111.1 kWh/m2a
Aus­stell­datum
15.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ihr neues Zuhause! Ein seltenes und besonderes Haus in seiner Art. Offen, großzügig und mit einem gewissen Wohnflair versehen. Das Gebäude wurde 1973 in Massivbauweise erbaut, 1996 angebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 271 qm, die sich auf zwei Ebenen aufteilen. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.027 qm und befindet sich in Ortsrandlage. Durch den Anbau und der umfangreichen und hochwertigen Sanierung und Modernisierung im Jahr 1996, sowie den regelmäßigen Instandhaltungen, wie z.B. eine im Jahre 2020 angebrachte Fassadendämmung an der Nord-/Westseite, befindet sich Ihr neues Zuhause in einem sehr gepflegten Zustand. Somit stehen keine größeren Arbeiten vor dem Einzug an - einfach einziehen! Nicht allein durch die teilweise bodentiefen Fenster, ist das Haus sehr lichtdurchflutet und bietet mit den großzügigen und offenen Räumen, eine besondere Wohnatmosphäre. Der sehr schön angelegte und gepflegte Garten mit seinen nicht typischen Bäumen bietet viele Bereiche der unterschiedlichsten Nutzungen, wie z.B. das Glasgartenhaus, der Liege- und Sitzbereich mit dem Steinbackofen und den verschiedenen Terrassen. Hier kann man die Freizeit vielseitig gestalten und die ruhige Lage genießen - Urlaubsfeeling pur! Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin, erkunden Sie weitere Details der hier angebotenen Immobilie und lassen sich dabei die besondere, angenehme und freie Wohnatmosphäre auf sich wirken. Durch die Anordnung der Räume im Obergeschoss kann in dem Westflügel eine weitere kleine Wohneinheit gebildet werden. Zu dem Angebot gehört eine großzügige und voll unterkellerte Garage. Falls Ihnen diese Immobilie gefällt, kontaktieren Sie uns. Weitere Informationen liegen in Form eines Exposees für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

EG: zwei Räume mit Zugang auf die Terrasse - davon ein Raum mit einem offenem Kamin, ein Raum mit Treppenaufgang in das Obergeschoss, Küche mit Einbauküche und einem dahinter liegendem Wirtschaftsraum mit Zugang auf die Terrasse und zum Garten, Flur, ein Abstellraum, Weinkeller, Sauna mit Regendusche, großzügiger Heizungsraum, Gäste-WC, zwei Terrassenbereiche OG: ein großzügiger Raum mit Treppenabgang ins Erdgeschoss, ein Zimmer mit einem offenen Kamin und angrenzendem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Durchgangszimmer - momentan Ankleide, drei Räume, ein Tageslichtbad mit Dusche, Flur mit eigener Eingangstür und Treppenabgang ins Erdgeschoss


Lage

Die Gemeinde Palzing gehört zur Verwaltungsgemeinde Zolling und liegt ca. fünf Kilometer westlich von Zolling und ca. 8km nördlich von Freising. Das Naturschutzgebiet Amperauen mit Altwasser liegt zwischen Palzing und Zolling. Für den täglichen Bedarf stehen in der Nachbargemeinde Zolling und/oder in der Universitätsstadt Freising genügend Geschäfte zur Auswahl. Ebenso wie Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Apotheken. Ein ansprechendes kommerzielles Angebot ist überdies im Zentrum von Freising zu finden, genauso wie das dortige Klinikum. Ideale Lage für München-Pendler: In ca. 30 Autofahrminuten erreicht man das Stadtzentrum München, in ca. 15 Autofahrminuten den Flughafen. Die Autobahn A9 (München-Ingolstadt) erreicht man in ca. 10 Autofahrminuten, die Autobahn A92 (München-Landshut) in ca. 13 Autofahrminuten.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973- Privatsphäre und Urlaubsfeeling pur! - hochwertiger, sehr gepflegter Teakholzboden im Ess-/ Wohnbereich - hochwertige Dielenboden - hochwertige Wand- und Bodenfliesen - individuell gestaltet - teilweise Fußbodenheizung - offene Kamine - Sauna und Regendusche - für Wellness-Momente - überdachter Eingangsbereich - teilweise überdachte Terrasse - separater Eingang ins Obergeschoss - elektrisch betätigte Firstverglasung und Wandheizung in dem großen Zimmer im Obergeschoss - Fernblick vom Obergeschoss aus - Glasgartenhaus, verschiedenste Nutzung möglich - Geräteschuppen mit normalen und Starkstromanschluss - großzügige und voll unterkellerte Garage - überdachter Abstell- und/ oder Lagerbereich - Öltank außerhalb und seitlich von dem Haus im Erdreich Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. Um die Privatsphäre zu schützen, wird darum gebeten, das Grundstück nicht selbständig zu betreten.

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landsberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 341211 - vielen Dank!