WILLKOMMEN ZU HAUSE - Gepflegtes EFH mit großer ELW in ruhiger Lage!!

86450 Altenmünster

795.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
298 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86450 Altenmünster
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
985 m2
Wohnfläche
298 m2
Vermietet
verfügbar ab
sofort / ELW vermietet
Online-ID
6577574
Anbieter-ID
0-2293
Stand vom
25.11.2021
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
2,142 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
66,2 kWh/m2a
Gültig bis
03.2030
Aus­stell­datum
27.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1984
letzte Modernisierung
1984
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das im Jahre 1984 erbaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt in einer äußerst ruhigen und angenehmen Siedlung inmitten der schönen Gemeinde Altenmünster und besitzt eine perfekte Anbindung zur Autobahn A8 bei Zusmarshausen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und ein Kindergarten sind am Ort vorhanden. Ebenfalls in der Gemeinde Altenmünster finden Sie Ärzte, Apotheken und ein Seniorenheim vor. Weiterführende Schulen befinden sich in Zusmarshausen bzw. Wertingen. Umfangreiche Renovierungsarbeiten (Heizung, PV- und Solaranlage, Veränderung Grundriss, Terrasse, Carport, Böden, Komplettrenovierung ELW u.v.m.) wurden über die Jahre hinweg bereits umgesetzt, sodass sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten und modernen Zustand befindet. Im Erdgeschoss liegen der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie das Gäste-WC. Über das clever integrierte Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, das Badezimmer mit separater Toilette und das Gäste-Zimmer mit eigener Dusche und das Büro. Die zusätzlich vorhandene Einliegerwohnung im EG bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, einem Schlafzimmer, einem Esszimmer, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette kann außerdem ganz individuell je nach Lebenssituationen genutzt werden. Aktuell ist die Einliegerwohnung zu 400,00 EUR kalt vermietet. Zusätzlich gibt es aufgrund der tollen Grundrissgestaltung auch viele andere Varianten die einzelnen Räume zu nutzen, sodass das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt gleichermaßen genutzt werden kann. Auf der großzügigen Süd-/Ost Terrasse mit angrenzendem und schön angelegtem Garten können Sie schöne Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde verbringen. In der etwas kälteren Jahreszeit verleiht der Kaminofen im Wohnzimmer dem Objekt ein tolles Wohlfühlambiente. Die Doppelgarage, der überdachte Stellplatz sowie ein Carport sind im Kaufpreis bereits inbegriffen und runden das Angebot ideal ab. Ausstattungsmerkmale: Gesamtes Objekt - Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Fliegengitter - elektrische Rollläden - Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel) - Solaranlage - Photovoltaikanlage (11,5 kWp) - Fußbodenheizung, im EG und Keller zusätzlich Heizkörper - das Haus ist voll unterkellert - schöner Garten - Geräteschuppen - Fahrradschuppen Hauptwohnung - EG: - Küche (mit EBK), - Diele - großzügiges Esszimmer/Wohnzimmer - Gäste-WC mit Fenster - Parkett-, Vinyl-, Marmorböden - großzügige Süd-/Ost-Terrasse - OG: - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und Fenster - separate Toilette mit Handwaschbecken - Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Gäste-Zimmer mit Dusche - Büro - Laminat-, Fliesen-, Teppichböden - Ost-Balkon - Hauswirtschaftsraum im Keller - Doppelgarage mit elektr. Tor und 11 kW Wallbox - Carport Einliegerwohnung (vermietet) - eigener Eingang, Windfang, Flur, Küche mit EBK, Schlafen, Wohnen, Essen - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster - separate Toilette im EG mit Handwaschbecken und Fenster - zusätzliches Zimmer mit Dusche und WC im Keller - Hauswirtschaftsraum im Keller - Fliesen-, Vinyl- und Teppichböden - Süd-Terrasse ELW - überdachter Außenstellplatz Folgende Renovierungsarbeiten wurden seither getätigt: 1985: Ausbau Dachgeschoss 1992: großer Umbau der Wohneinheiten: vorher: Hauptwohnung im kompletten EG, Mietwohnung in kompletten OG danach: Hauptwohnung teils im EG und komplett im OG mit Integration des Treppenhauses in die Hauptwohnung separate Einliegerwohnung im westlichen Teil des EG mit separatem Eingang 2003: Terrasse / Carport neu 2007: Renovierung OG 2008: Dusche im Gästezimmer 2011: neue Brennwert-Heizung mit Solarthermie, Installation PV-Anlage, Gartenanlage 2012: Wohnzimmerumbau Parkett abgeschliffen Einbau Kaminofen Fensterumbau Einbruchsicherungen elektrische Rollladen Hauptwohnung 2015: Küchenrenovierung Hauptwohnung 2017/2018: Komplettrenovierung ELW mit neuer EBK + elektrischen Rollos 2018: Hofeinfahrt Pflasterung erweitert und überarbeitet 2018: Nebengebäude (Geräteschuppen, Fahrradschuppen, kleiner und großer Carport) 2019: neues Pflaster zur Einliegerwohnung 2020: Balkon oben gestrichen viele Fensterverglasungen wurden durch neue Verglasungen ersetzt Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24, Immopool bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! Sind Sie auf der Suche nach einem soliden EFH in guter Wohnlage? Dann sind Sie hier absolut richtig! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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