***WILLKOMMEN ZUHAUSE*** Ihr neues Familiendomizil erwartet Sie!

86169 Augsburg / Firnhaberau

679.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86169 Augsburg / Firnhaberau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
542 m2
Wohnfläche
190 m2
Vermietbare Fläche
190 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
6139889
Anbieter-ID
DK010
Stand vom
18.03.2021
Kauf­preis
679.000,00 €
Provision für Käufer
2,97 % inklusive gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
316.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
17.02.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1957
letzte Modernisierung
1985
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete

Freuen Sie sich auf eine großzügig dimensionierte Doppelhaushälfte in einer begehrten Wohngegend Augsburgs. Das ursprünglich 1957 massiv erbaute Gebäude wurde 1971 vom fachkundigen Eigentümer zum Westen hin erweitert. Dieser Anbau ermöglicht eine abgetrennte Nutzung für 2 Familien und ist ebenso unterkellert. Dadurch wurde ein umfangreiches Angebot an Wohn- und Nutzfläche geschaffen. Das großzügige Grundstück erlaubt die Gestaltung Ihres eigenen Traumgartens im Süden. Der Hauseingangsbereich befindet sich auf der Nordseite des Hauses. Selbst der kleine Barockgarten auf der Hausnordseite wurde liebevoll gestaltet. Ein weiteres Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit Blick auf Ihren eigenen Südgarten. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage im Nordwesten des Grundstücks. Besser, als jede Beschreibung ist eine persönliche Besichtigung vor Ort zu welcher wir Sie herzlich einladen.


Ausstattung

Folgende Details sind in diesem attraktiven Angebot enthalten: - Massivbau - voll unterkellert - Dach gedeckt mit Biberschwanzdachziegeln - Einzelgarage - Breite Einfahrt zur Garage - Großzügiger Garten mit Südausrichtung - Traumhafter Wintergarten mit Deckenventilator u. Markise - Teilweise doppeltverglaste, hochwertige Fenster - Großzügiger Keller mit 2 Werkzeugräumen - Geräumiger Dachboden - 2 Küchen - 2 Bäder und 3 WC - Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller - Grundwasserpumpe - Kamin im Wohnzimmer (noch nicht angeschlossen) - Teilweise Teppichboden Des Weiteren ist das Errichten von 2 separaten Hauseingängen möglich. Natürlich sind Modernisierungen – gerade in den Bädern – einzukalkulieren. Umfang und Art entscheiden Sie. Zögern Sie nicht lange! Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen.


Lage

Augsburg erfährt aktuell einen stetigen Bevölkerungszuwachs von ca. 3000 neuen Einwohnern jährlich. Nach jetzigen Schätzungen kann aber neuer Wohnraum für nur etwa 2000 Personen im Jahr entstehen. Die Preise sind derzeit viel niedriger als im Vergleich zu München aber, die Lebensqualität der Fuggerstadt ist etwas höher, denn diese zählt mit ca. 30 Prozent Grünflächen, zu den grünsten Städten des Landes. Die Firnhaberau befindet sich im Norden der Stadt und zählt zu den begehrteren Wohnvierteln Augsburgs. Die Doppelhaushälfte liegt inmitten eines ruhigen Wohngebietes, welches an die Hammerschmiede als auch an die Stadt Gersthofen angrenzt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs inkl. Kindergärten und Schulen sind umfangreich vorhanden. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten zu den Buslinien 22 und 23 – von hieraus sind Sie in Kürze in der Innenstadt. Die A8 und je nach Richtung die B17 oder B2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen Ihnen somit die Weiterfahrt in alle Richtungen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2031. Endenergiebedarf beträgt 316.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Weiss oder Herr Dessouki setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Herr Karim Dessouki

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt DK010 - vielen Dank!