# Wohlfühl-Haus mit vielen Möglichkeiten nahe Krumbach #

Dieses schöne Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage in Nattenhausen, einem kleineren Ort, 4 km von Krumbach entfernt. Es hat 192 m² Wohnfläche und 550 m² Grundstück und ist sowohl als großzügiges Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen nutzbar. Es wurde im Jahre 1974 in Ziegelbauweise errichtet und bietet auf zwei Stockwerken großzügiges Wohnen mit hellen Räumen. Die Wohnung im Erdgeschoß beinhaltet eine neuwertige Einbauküche mit Speise und ein schönes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse. ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoß wurde 1986 ausgebaut mit geräumiger Diele, Küche, Bad mit Dusche und Wanne sowie kleinem separaten Raum für Waschmaschine und Trockner und weiteren drei Zimmern, zwei davon mit direktem Zugang zum Ostbalkon. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoß befindet sich ein großer Hobbyraum, ebenso Waschküche, weitere Kellerräume, Heizraum und Öltankraum (6000 l). Die Erdgeschoßwohnung ist komplett renoviert und mit schönen Böden ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert. Das schöne Gartengrundstück ist ebenerdig und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder und zur Erholung nach einem arbeitsreichen Tag. Der Garten ist teils mit Hecke umgeben und die sonnige, uneinsehbare Südterrasse lädt zum Verweilen ein. Zum Haus gehört eine Garage und ein kleines Gartenhäuschen.

Ausstattung

# Ein-/Zweifamilienhaus in Ziegelbauweise # Bj. 1974, Dachgeschoßausbau 1986 # 192 m² Wohnfläche # 550 m² Grundstück # Erdgeschoßwohnung mit neuen Bodenbelägen # helle, großzügige Räume # 2 Bäder # Süd-Terrasse und Ostbalkon # Keller gefliest # Öl-Zentralheizung (neu 2011) # Garage # Gartenhäuschen

Lage

Das Haus liegt am westlichen Ortsrand von Nattenhausen, einem kleinen Ort mit etwas über 300 Einwohnern, ca. 4 km westlich von Krumbach. In der Umgebung befinden sich ansprechende Einfamilienhäuser und etwas weiter entfernt landwirtschaftliche Gebäude. Im 1km entfernten Breitenthal gibt es Bäcker und Metzger und einen Kindergarten. Die nächst größere Stadt ist Krumbach mit ca. 14.000 Einwohnern. Es ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. in Krumbach befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie alle Ärzte, viele kleine Geschäfte und viele Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad. In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen. Die hügelige Voralpenlandschaft und angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren im Sommer und zum Langlauf im Winter ein. Im 2 km entferten Naherholungssee "Oberrieder Weiher" kann man Baden, Surfen und Segeln und bei kalten Wintern Schlittschulaufen. Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg – Mindelheim). Ulm ist 30 Fahrminuten entfernt. Den nächsten Autobahnanschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluß zur A 8 München- Stuttgart in 30 Minuten. Krumbach hat Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Sonstiges

Ein wirklich schönes, gemütliches Haus in guter Lage. Eine Besichtigung lohnt, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Angaben Energieausweis: Bedarfsausweiß: Endenergiebedarf: 202,9 kwh(m²*a) Energieträger: ÖL / Baujahr 1974 / Baujahr Wärmeerzeuger 2011 Gültig bis: 12.10.2032 / Ausstellungsdatum: 13.10.2022