Wohn- und Geschäftshaus - Attraktive Rendite

86641 Rain am Lech

1.150.000,00 €
Kaufpreis
1.520 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86641 Rain am Lech
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen
Gesamtfläche
1.520 m2
Grundstück
1.519 m2
Wohnfläche
300 m2
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Baujahr
1980
Online-ID
5147034
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
Netto
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
68,35 kWh/m2a
Aus­stell­datum
07.03.2018
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Drogerie Müller) und zwei Wohnungen im Obergeschoss jeweils mit Balkon bzw. Terrasse. Ein weitläufiger Keller für Lagerzwecke (mit Lastenaufzug) steht zur Verfügung. Die beiden Wohnungen sind unbefristet vermietet seit 2012 bzw. 2016. Mit der Firma Müller besteht ein Mietvertrag fest bis 2025, plus eine Option für weitere 5 Jahre. Die Gesamtfläche von ca. 1.520 m² ist wie folgt aufgeteilt: Laden: EG Verkaufsfläche ca. 700 m² EG Nebenräume ca. 120 m² UG / Keller ca. 200 m² Wohnungen: Große Wohnung ca. 240 m² Kleine Wohnung ca. 60 m² Ausbaufähiges Dachgeschoss ca. 200 m² Weitere Highlights: * Sanierung des Flachdachbereichs 2010 * Heizungen 2012 bzw. 2015 erneuert * 2011 Renovierung der kleineren Wohnung * Die Rendite beträgt aktuell ca. 5,13 %. * Modernisierung des Lastenaufzugs im Februar 2020


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der schwäbischen Stadt Rain am Lech - auch genannt die "Blumenstadt an der Romantischen Straße". Sie befindet sich ca. 40km nördlich von Augsburg im Landkreis Donau-Ries. Rain mit seinen rund 9.300 Einwohnern (inkl. Ortsteile) bietet eine lebendige Innenstadt und durch die Ansiedlung von Großunternehmen wie Dehner oder Südzucker eine hohe Wirtschaftskraft und moderne Infrastruktur. Die Immobilie selbst liegt in guter Innenstadtlage am Ende der Haupteinkaufsstraße.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Stahr
Maximilianstraße 83, 86150 Augsburg