Wohntraum für Generationen! Wunderschönes Zweifamilienhaus in Mauerstetten bei Kaufbeuren.

Liebevoll und wertig renoviert, modernisiert und ausgebaut. Die Aufteilung der Erdgeschosswohnung gliedert sich in Windfang, Flur, Badezimmer, separates WC, 2 schöne Schlafzimmer, moderne Küche, gemütliches Wohnzimmer, schicken Wintergarten und Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie ein offen gestalteten Wohn und Essbereich mit edlem Marmorboden ausgestattet, Küche, zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro, Badezimmer und WC und Balkon. Highlight ist die große, helle Galerie im ausgebauten Dachgeschoss mit zwei großen Gauben. Auf der Ostseite des Grundstückes befindet sich ein eine Doppelgarage mit großem, massivem Anbau. Der Anschluss an Bioenengie-Nahwärme ist bereit vorhanden. Pufferspeicher und Steuerung ca. € 10.000. Hinweis: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Ausstattung

Keller: -------- - Betontreppe - Kellerräume gefliest - Hauswirtschaftsraum - Ölbrennwertheizung (2012 erneuert) - Vorbereitung zur Erdwärme - Entkalkungsanlage Erdgeschoss: -------------------- - Eingangstüre Massivholz - Bodenbeläge: Fliese, Granit, Stein, - offener Kamin im Wintergarten und Wohnzimmer - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Whirlpool, Granitfliesen - Fußbodenheizung im Wintergarten und Flur - separates WC - Deckenstrahler - Anbau Wintergarten / Salon - Sichtgewölbe - Terrasse Obergeschoss: ---------------------- - Bodenbeläge: Echtholzparkett, Marmorfliesen, Laminat - Einbauküche - Ankleidezimmer mit Einbauschränken - Galerieausbau - Einbauschränke in den gesamten Dachnischen der Galerie - Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Dachterrasse - Antiker Kachelofen (kann mit erworben werden) - Dacherneuerung 2016 - Grundrenovierung Erdgeschoss 2018 - Ausbau Obergeschoss 1991

Lage

Mauerstetten, mit seinen ca. 3.300 Einwohnern, ist eine größere Gemeinde im schönen Ostallgäu. Das ca. 4 KM entfernte Kaufbeuren, ist mit der sehr gut ausgebauten Busstreckenvernetzung in kürzester Zeit erreichbar. Mauerstetten bietet neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Käseladen, Hofladen, Cafés und einem Restaurant, auch ein Ärztehaus und eine Apotheke. Es gibt eine Grundschule und einen teilweise kostenfreien Kindergarten. Kaufbeuren ist umschlossen vom Landkreis Ostallgäu und liegt zwischen München (ca. 90 km nordöstlich) und Lindau (ca. 120 km südwestlich) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschlüsse an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten. Nach Füssen fahren Sie ca. 45 km. Nur in einer knappen halben Stunde erreichen Sie Füssen mit seinen schönen Königsschlössern, den traumhaften Seen und dem wunderschönen Voralpenland.

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Ruth Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungstermin nur mit aktuellem Finanzierungsnachweis durchführen können.